樓市的春天會回來嗎政策力促止跌回穩(wěn)

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2024-09-30 07:52:00 網(wǎng)易

樓市的春天會回來嗎

在近期的一次重要會議中，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的目標(biāo)，向市場釋放出明確信號，未來工作重點(diǎn)將聚焦于提升房地產(chǎn)成交量與穩(wěn)定成交價(jià)格，預(yù)示著相關(guān)政策措施或?qū)㈥懤m(xù)實(shí)施。

當(dāng)前提出此目標(biāo)的背后，是房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整的現(xiàn)狀。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年8月，全國百城新建住宅成交面積同比減少27%，較7月進(jìn)一步下滑，顯示市場調(diào)整壓力大，需求依舊疲軟。

房地產(chǎn)作為遵循周期性規(guī)律的行業(yè)，其波動周期往往與庫茲涅茨經(jīng)濟(jì)周期（約15至25年）相呼應(yīng)。自2003年起，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一輪長達(dá)18年的上升周期，直至2021年迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)，步入新的調(diào)整期。至今，這輪調(diào)整僅約三年，相對較短，市場可能采取時(shí)間換空間策略，意味著調(diào)整期或更漫長。

此輪調(diào)整對房地產(chǎn)及其產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)造成了顯著影響，資本市場中的相關(guān)股票價(jià)格大幅下挫，部分跌幅超80%，映射出市場悲觀情緒。

房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇需綜合考量資本市場動態(tài)及實(shí)際需求。目前，市場正處于去庫存關(guān)鍵期，去化周期長達(dá)25.2個(gè)月，挑戰(zhàn)嚴(yán)峻。

與以往強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展不同，最新提出的“止跌回穩(wěn)”方針，更加注重控制新增風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化現(xiàn)有資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和提升行業(yè)整體質(zhì)量，多管齊下推動市場穩(wěn)定。

近期，多項(xiàng)刺激政策頻出，包括降低存量房貸利率，旨在減輕購房者負(fù)擔(dān)，抑制提前還款潮，從而正面影響房地產(chǎn)市場，激發(fā)需求活力。

盡管政策利好的春風(fēng)頻吹，但房地產(chǎn)市場的真正回暖仍待時(shí)日，關(guān)鍵在于市場需求能否回升。當(dāng)前高企的庫存、較長的去化周期及價(jià)格走低均表明，市場止跌回穩(wěn)尚需克服重重困難。

作為支撐國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵行業(yè)，房地產(chǎn)的興衰牽動眾多領(lǐng)域。促使其穩(wěn)健發(fā)展不僅關(guān)乎單一行業(yè)，更對整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有深遠(yuǎn)影響，因此，在當(dāng)前形勢下，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)顯得尤為迫切。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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