上海有房東連夜?jié)q價50萬樓市新政刺激市場波動

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2024-09-30 19:42:00 上觀

29日晚，上海、深圳、廣州三大一線城市宣布放寬購房限制，降低了購房門檻和交易成本，標志著樓市進入了一個政策顯著放寬的時期。上海作為先行者，推出了七項房地產(chǎn)市場利好措施，其中包括非本地戶籍居民只需一年社保記錄即可在外環(huán)外購買房產(chǎn)，有效擴大了購房群體。同時，將增值稅免征期限從五年縮短至兩年，大幅度減輕了個人售房的經(jīng)濟負擔。

這一系列政策的出臺，使得上海樓市在9月最后一周就顯現(xiàn)回暖跡象，新房與二手房成交量雙雙攀升。市場各參與方隨即進入新的調(diào)整和應對階段，部分房東迅速上調(diào)房價以測試市場反應，而有意向的購房者則抓緊時間進行交易協(xié)商。眾多樓盤正積極籌備國慶期間的營銷活動，銷售人員也已做好假期加班的準備。

政策發(fā)布后不久，有購房者遭遇房東當即提出漲價50萬的情況，顯示出市場預期的快速變化。盡管這種漲價行為反映出部分業(yè)主試圖利用政策東風提升房價的心態(tài)，但專家分析指出，這只是個別現(xiàn)象，多數(shù)情況下市場仍需聚焦于穩(wěn)定房價，逐步恢復增長。中介人士也透露，部分漲價案例可能是業(yè)主在試探市場，真正急于出售的業(yè)主并不會普遍跟隨漲價。

對于房地產(chǎn)中介而言，新政帶來了顯著的業(yè)務增長，許多中介在公告發(fā)布后立即忙碌起來，不僅處理即刻上門的客戶簽約，也開始規(guī)劃國慶假期的加班安排。他們預計，隨著政策刺激，市場活躍度將進一步提升，尤其是增值稅免征年限縮短將促使更多房源涌入市場，高品質(zhì)且性價比高的房產(chǎn)或?qū)⒖焖俪山弧?/p>

從最新數(shù)據(jù)觀察，上海樓市在中央穩(wěn)市信號及房貸利率下調(diào)的雙重利好的推動下，已呈現(xiàn)強勁反彈。新房和二手房市場成交量均有顯著增長，新房市場在政策影響下成交面積大幅上升，涵蓋從高端豪宅到剛需項目的廣泛類型。二手房日成交量達到近期高點，整體成交套數(shù)亦明顯增多。

國慶假期，伴隨大量新盤入市，尤其是中高端改善型住宅的集中供應，上海樓市有望維持高度活躍態(tài)勢。業(yè)內(nèi)專家認為，近期中央的正面表態(tài)極大增強了市場信心，資本市場的積極響應逐漸傳導至房地產(chǎn)市場，帶動看房人數(shù)增加，預示著國慶期間樓市或?qū)⒂瓉硪徊岢薄?/p>

(責任編輯：張小花 TT1000)

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