央行：引導(dǎo)商業(yè)銀行10月31日前開展存量房貸利率批量調(diào)整 利率動(dòng)態(tài)優(yōu)化
9月29日，中國人民銀行發(fā)布了關(guān)于改進(jìn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告。據(jù)央行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制計(jì)劃倡議各商業(yè)銀行，在2024年10月31日前實(shí)施一次現(xiàn)有房貸利率的集中調(diào)整。
各商業(yè)銀行將相繼公布公告及具體實(shí)施方案，統(tǒng)一下調(diào)基于LPR的房貸利率加點(diǎn)幅度，并努力簡化流程，為貸款人提供便捷服務(wù)。大部分貸款人可直接通過網(wǎng)上銀行或手機(jī)銀行完成簡便操作，無需前往銀行網(wǎng)點(diǎn)，具體操作指南請(qǐng)留意貸款銀行的官方通告。此次批量調(diào)整后，根據(jù)中國人民銀行2024年第11號(hào)公告，借貸雙方可根據(jù)市場(chǎng)情況靈活協(xié)商，適時(shí)調(diào)整存量房貸利率。
公告中的主要調(diào)整內(nèi)容包括兩方面：首先，借貸雙方被賦予調(diào)整LPR加點(diǎn)幅度的靈活性，可通過協(xié)商修改合同條款，確保利率更能精確反映市場(chǎng)供需及借款人風(fēng)險(xiǎn)差異。未來，市場(chǎng)競(jìng)爭將驅(qū)使銀行與借款人自主協(xié)商調(diào)整加點(diǎn)幅度，不必累積到顯著差異時(shí)再做批量處理，有助于逐步解決問題并維護(hù)合同穩(wěn)定性。
其次，從2024年11月1日起，新發(fā)放的浮動(dòng)利率房貸合同中，關(guān)于重定價(jià)周期至少為一年的限定將被廢除，使之與其他浮動(dòng)利率貸款標(biāo)準(zhǔn)一致。借貸雙方可自由商定重定價(jià)周期，這意味著現(xiàn)有房貸借款人調(diào)整加點(diǎn)幅度時(shí)，也能同步調(diào)整重定價(jià)周期，確保房貸利率能迅速響應(yīng)LPR的變動(dòng)，增強(qiáng)貨幣政策傳導(dǎo)效率。
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