中信證券肖斐斐：11月起存量房貸利率會明顯下降，但息差影響幅度有限購房者迎重大利好

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2024-10-07 16:12:04 百家號

購房者們正經(jīng)歷著房貸利率高位的緩解期，隨著存量房貸利率調(diào)整政策的實(shí)施，他們原先較高的貸款利率開始向新購房者的更低水平靠攏。北京的李雅菲（化名）便是其中之一，她驚喜地發(fā)現(xiàn)，自己的存量房貸利率在調(diào)整后，竟然比最新的LPR還要低30個(gè)基點(diǎn)。作為首次購房的她，去年以4.85%的利率辦理了80萬元的房貸。而今年，隨著LPR的三次下調(diào)，她的房貸利率降到了4.5%，每月房貸負(fù)擔(dān)預(yù)計(jì)將減輕約700元。

9月29日晚，中國人民銀行宣布了商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的完善措施。同日，市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布的《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》，清晰界定了存量房貸利率調(diào)整的時(shí)間線、涉及的房貸類型及調(diào)整幅度。倡議指出，多數(shù)商業(yè)銀行需在10月31日前完成對符合條件的存量房貸利率的批量下調(diào)，確保加點(diǎn)幅度不低于-30BP，且不低于各城市現(xiàn)行新發(fā)放房貸利率的下限。

隨后，中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行等主要金融機(jī)構(gòu)響應(yīng)號召，公布了具體的存量房貸利率調(diào)整公告，承諾將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成調(diào)整工作，工商銀行明確表示將于10月12日公布操作細(xì)節(jié)。

在北京、上海和深圳等一線城市，這一調(diào)整尤為引人注目。根據(jù)調(diào)整方案，這些城市的首套存量房貸利率有望降至3.55%，顯著縮小了與新發(fā)放房貸利率的差距，對存量房貸持有者而言無疑是實(shí)質(zhì)性的利好。同時(shí)，購買二套房的群體也期待著同樣優(yōu)惠的利率調(diào)整，這將進(jìn)一步減輕他們的購房成本。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對此評價(jià)稱，這是自去年以來第二次大規(guī)模降低存量房貸利率，對減輕房貸持有者的月供壓力、刺激消費(fèi)具有積極影響。中國人民銀行行長潘功勝在近期的新聞發(fā)布會上也強(qiáng)調(diào)，此政策預(yù)計(jì)惠及超過5000萬個(gè)家庭，約1.5億人口，每年能為家庭節(jié)省利息支出約1500億元，不僅促進(jìn)了消費(fèi)和投資，還抑制了提前還款現(xiàn)象，維護(hù)了金融市場秩序和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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