近日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等多家銀行發(fā)布公告，自10月25日起，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。多數(shù)銀行行動(dòng)基本一致，除貸款在北京、上海、深圳等地且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）-30BP。不同銀行也有一些具體的細(xì)則調(diào)整。專家表示，此次調(diào)整適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)，將進(jìn)一步減輕購(gòu)房者的月供壓力。

中國(guó)銀行研究院中國(guó)金融團(tuán)隊(duì)主管李佩珈表示，此次存量房貸利率調(diào)整有利于降低居民債務(wù)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)居民消費(fèi)，具有及時(shí)性、自動(dòng)性和統(tǒng)一性等特點(diǎn)。從及時(shí)性來(lái)看，自9月24日央行宣布該政策以來(lái)，各家商業(yè)銀行積極行動(dòng)，已有包括工商銀行、中國(guó)銀行在內(nèi)的多家銀行發(fā)布存量房貸利率調(diào)整通知并推動(dòng)落地。從自動(dòng)性來(lái)看，此次存量房貸利率調(diào)整無(wú)需個(gè)人申請(qǐng)，銀行將自動(dòng)進(jìn)行批量調(diào)整。從統(tǒng)一性來(lái)看，各家銀行對(duì)符合條件的房貸利率基本都統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP，而在上一輪存量房貸利率調(diào)整則是個(gè)人與銀行協(xié)商，調(diào)整幅度差異較大。

業(yè)內(nèi)人士分析，盡管根據(jù)合同約定，房貸在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)部分在合同期限內(nèi)固定不變，但房貸合同期限普遍較長(zhǎng)，固定的加點(diǎn)幅度無(wú)法反映借款人信用、市場(chǎng)供需等因素變化。隨著利率市場(chǎng)化改革不斷深化，需要優(yōu)化制度設(shè)計(jì)，促進(jìn)商業(yè)銀行和借款人以適當(dāng)方式變更合同。商業(yè)銀行將通過(guò)行業(yè)自律協(xié)調(diào)一致，對(duì)符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。

中國(guó)人民銀行會(huì)同相關(guān)部門出臺(tái)政策，進(jìn)一步完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)。近日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告（《中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)》）。隨后，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制就批量調(diào)整存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜發(fā)布倡議，要求各商業(yè)銀行認(rèn)真落實(shí)倡議要求，抓緊制定實(shí)施方案，主要商業(yè)銀行原則上應(yīng)于倡議發(fā)布當(dāng)日對(duì)外發(fā)布公告，不晚于10月12日發(fā)布操作細(xì)則，及時(shí)回應(yīng)客戶關(guān)切。近期，商業(yè)銀行積極響應(yīng)自律機(jī)制倡議，按照市場(chǎng)化、法治化原則，依法有序推進(jìn)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作。