存量房貸利率下調(diào)對個(gè)人利好有多大月供明顯減少(3)

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2024-10-17 15:11:00 中國青年網(wǎng)

在具體操作層面，多家銀行表示，需要申請“固轉(zhuǎn)浮”的客戶，自2024年10月12日（含）起，可以通過各自銀行的手機(jī)銀行、個(gè)貸小程序等線上渠道，按照系統(tǒng)提示自助辦理，也可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請辦理。銀行對于“二套轉(zhuǎn)首套”批量調(diào)整也作出了細(xì)分要求。工商銀行明確，符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整。如貸款不在北京、上海、深圳等地的，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，將無需申請“二套轉(zhuǎn)首套”，該行將批量進(jìn)行利率下調(diào)。如貸款在北京、上海、深圳等地且符合“二套轉(zhuǎn)首套”住房貸款標(biāo)準(zhǔn)的，客戶可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請“二套轉(zhuǎn)首套”，審批通過后可享受更為優(yōu)惠的首套房貸款利率。

此外，此次批量調(diào)整存量房貸利率過程中，銀行不向客戶收取相關(guān)費(fèi)用。中國郵政儲蓄銀行研究員婁飛鵬表示，銀行對符合條件的存量房貸利率采用批量調(diào)整的方式，不僅有利于提高業(yè)務(wù)辦理效率，降低居民和銀行自身業(yè)務(wù)辦理的成本，而且對于盡快落實(shí)存量房貸利率調(diào)整優(yōu)惠政策，讓好的政策更好更快落地見效具有積極意義。

經(jīng)過此輪利率調(diào)整后，用戶房貸利率能降多少？每個(gè)月能節(jié)省多少錢？多家銀行明確，若房貸是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率且當(dāng)前利率高于LPR-30BP，符合條件的房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布顯示，2024年9月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。而房貸期限一般在5年期以上，若客戶貸款采用的LPR值已調(diào)整為3.85%，則原有的房貸利率可以降至3.55%。

例如，一套住房貸款期限為30年，掛鉤的5年期以上LPR基準(zhǔn)值為3.85%，當(dāng)前房貸利率為LPR+20BP即4.05%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP即3.55%，比調(diào)整前下降50BP。若貸款金額100萬元、30年期、等額本息，調(diào)整前每月還款約為4803元，調(diào)整后每月還款約為4518元，客戶每月可節(jié)省支出約285元。

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