存量房貸利率下調(diào)對個人利好有多大月供明顯減少(2)

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2024-10-17 15:11:00 中國青年網(wǎng)

值得注意的是，并不是所有存量房貸都能享受到利率優(yōu)惠。例如，中國郵政儲蓄銀行的公告顯示，本次利率調(diào)整范圍包括已經(jīng)放款的商業(yè)性個人住房貸款，不包括商業(yè)用房（含商住兩用房）貸款、公積金貸款及組合貸款中的公積金貸款部分。中國工商銀行的公告則指出，對于已發(fā)放的用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，執(zhí)行利率在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上），且須為浮動利率定價方式，固定利率和基準(zhǔn)利率的貸款須先轉(zhuǎn)為浮動利率再進(jìn)行調(diào)整。中國銀行的公告也提到，對于房貸所在城市無新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)政策下限或加點(diǎn)政策下限不高于-30BP的情況，LPR加點(diǎn)幅度高于-30BP的，將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至-30BP；LPR加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，將不調(diào)整。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次調(diào)整是存量房貸領(lǐng)域和存量房產(chǎn)領(lǐng)域降低資金成本的大事，既減輕了銀行面臨的提前還貸壓力，也有助于提振居民消費(fèi)。

根據(jù)關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整。商業(yè)銀行在統(tǒng)一對存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整的基礎(chǔ)上，細(xì)化了各項(xiàng)要求。如工商銀行、郵儲銀行等明確表示，對于以LPR為定價基準(zhǔn)的存量浮動利率房貸，銀行將主動調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值，無需客戶申請。對于存量固定利率和基準(zhǔn)利率貸款的情況，不少銀行明確，客戶需線上或線下向銀行申請調(diào)整利率定價方式，轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率定價。例如，中國建設(shè)銀行的公告顯示，采用基準(zhǔn)利率定價的貸款、固定利率貸款，客戶須于2024年10月23日（含）前，主動向該行申請辦理“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)換為浮動利率貸款后，該行將按關(guān)于浮動利率貸款的規(guī)則進(jìn)行批量調(diào)整。

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