美國房地產(chǎn)投資意愿降至歷史最低點(diǎn) 市場陷入停滯

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2024-10-23 08:02:34 網(wǎng)易

美國房地產(chǎn)投資意愿降至歷史最低點(diǎn)

Recherche Bay貴金屬投資研究家洛朗·莫瑞爾指出，美國房地產(chǎn)投資意愿降至歷史最低點(diǎn)。房地產(chǎn)市場和股市的低迷使消費(fèi)者更傾向于儲蓄而非消費(fèi)。他認(rèn)為，在投資者逐漸撤離房地產(chǎn)之際，以美元和歐元計(jì)算的黃金價(jià)格每周都會(huì)創(chuàng)下新高。

他解釋說，美國貨幣體系允許通過信貸創(chuàng)造過程自由創(chuàng)造新的法定貨幣，而房地產(chǎn)市場依賴于這種信貸創(chuàng)造的主要驅(qū)動(dòng)力之一：抵押貸款。過去50年，大多數(shù)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體都采取了利率穩(wěn)步下降、公共和私人債務(wù)不斷增加的模式，這使得經(jīng)濟(jì)和資產(chǎn)市場在人口老齡化的情況下仍然蓬勃發(fā)展。低利率鼓勵(lì)人們申請更大額度的抵押貸款，從而推高了房地產(chǎn)價(jià)格。然而，這種信貸量的擴(kuò)張也導(dǎo)致流通中的紙幣數(shù)量大幅增加。當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格與黃金等供應(yīng)有限的競爭貨幣相比時(shí)，價(jià)格保持穩(wěn)定。充分彈性的信托制度如果運(yùn)用得當(dāng)，將大有裨益，因?yàn)樗茏寷Q策者在危機(jī)時(shí)期支持經(jīng)濟(jì)。但如果管理不善，可能會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格暴漲和通脹壓力。

根據(jù)Reventure基于134年數(shù)據(jù)的分析，經(jīng)通脹調(diào)整后的房地產(chǎn)價(jià)格目前幾乎比過去130年的平均水平高出100%。當(dāng)前的價(jià)格甚至超過了2006年房地產(chǎn)泡沫時(shí)期的價(jià)格。美國房價(jià)與家庭收入中位數(shù)之比已達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的7.2倍，超過了2022年的7.1倍和2008年房地產(chǎn)泡沫的6.8倍。在2020年疫情之前，這一比例為5.5倍。五年內(nèi)，房價(jià)上漲了50%，而家庭收入僅增長17%。因此，住房供應(yīng)持續(xù)惡化。

在美國，2023年全職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)商的數(shù)量將降至44萬人，為2014年以來的最低水平。一年內(nèi)減少7.2萬人，降幅為14%，為2008年以來的最大降幅。自2022年以來，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的會(huì)員人數(shù)減少了10萬，降至約150萬。7月份，待售房屋數(shù)量創(chuàng)下歷史新低，甚至低于2020年疫情期間的水平。與此同時(shí)，抵押貸款需求處于30年來的最低水平。

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