成交量大增房地產(chǎn)能否迎來筑底市場信心待恢復(fù)

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2024-10-30 07:50:19 騰訊網(wǎng)

成交量大增房地產(chǎn)能否迎來筑底

趙卓文參加了10月24日的廣州房地產(chǎn)博覽會。在開幕式后的媒體采訪環(huán)節(jié)，他被反復(fù)問及房地產(chǎn)市場是否已觸底以及購房時機是否已經(jīng)來臨。成交量大增房地產(chǎn)能否迎來筑底！

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2024年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%，新建商品房銷售面積和銷售額分別下降了17.1%和22.7%。同時，商品房待售面積同比增長13.4%，其中住宅待售面積增長20.8%。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-9月，TOP100房企銷售總額為29699.4億元，同比下降38.8%。

預(yù)計2024年全國商品房銷售面積將為9—9.5億平方米，銷售金額將達到9-9.5萬億元。與2021年的雙“18”峰值相比，2024年的數(shù)據(jù)幾乎回落到峰值的一半左右。這表明房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)超跌現(xiàn)象，新的平衡點正在形成。

樓價依然處于下行通道。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.7%，二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降5.7%和6.6%。二手住宅方面，一線城市同比下降10.7%，二、三線城市分別下降8.9%和9.0%。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年9月全國百城二手住宅價格連續(xù)29個月下滑，平均每平方米約為14447元，環(huán)比下降0.70%，同比下降7.13%。無論是一手房還是二手房市場，樓價要止跌回穩(wěn)仍需時間。

管理層已部署多項政策以促進房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。一線城市的房地產(chǎn)市場回暖跡象明顯。以廣州為例，取消限購后，10月一手房網(wǎng)簽量同比增長45%。政策底已經(jīng)形成，接下來的重點是恢復(fù)購房信心。一旦信心恢復(fù)，市場成交量將會顯著回升。在未來降息和通脹預(yù)期下，相對于持有現(xiàn)金或股票，更多居民傾向于持有房地產(chǎn)物業(yè)。特別是在經(jīng)濟波動期，一線城市的優(yōu)質(zhì)居住物業(yè)成為家庭財富保值增值的重要渠道。第四季度，一線城市房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)將是關(guān)鍵指標，如果全國房地產(chǎn)市場要止跌回穩(wěn)，一線城市必須率先企穩(wěn)。未來幾個月內(nèi)，需要繼續(xù)關(guān)注一線城市的數(shù)據(jù)變化。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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