有人房貸重定價(jià)周期變?nèi)齻€(gè)月

盡管機(jī)會(huì)僅有一次，一些房貸借款人毫不猶豫地選擇了按季調(diào)整。今日早間，中國(guó)銀行和交通銀行的房貸借款人在對(duì)應(yīng)手機(jī)銀行APP上順利完成重定價(jià)周期調(diào)整，將重定價(jià)周期由12個(gè)月改為3個(gè)月。不過(guò)，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和郵儲(chǔ)銀行手機(jī)銀行APP尚未上線(xiàn)重定價(jià)周期調(diào)整的相關(guān)模塊。

這表明六大行線(xiàn)上落實(shí)重定價(jià)周期調(diào)整的速度有所不同。從11月1日起，六大行陸續(xù)對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制，其中一項(xiàng)重要內(nèi)容是受理存量房貸客戶(hù)的重定價(jià)周期調(diào)整。在公告中，六大行均明確取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。具體來(lái)說(shuō)，存量房貸客戶(hù)可申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期，選擇按3個(gè)月、按6個(gè)月或按12個(gè)月重定價(jià)，且在貸款合同期內(nèi)僅能調(diào)整一次。

重定價(jià)周期調(diào)整的重要性在于，當(dāng)前存量房貸利率批量調(diào)整已基本完成，但由于重定價(jià)日的不同，不同借款人的利率會(huì)有所差異。批量調(diào)整后的利率下降主要是加點(diǎn)幅度下降至-30基點(diǎn)所致。重定價(jià)后，最近一個(gè)定價(jià)周期內(nèi)LPR的降幅也將體現(xiàn)出來(lái)，參與此次批量調(diào)整的借款人利率將調(diào)整至同一水平。

對(duì)于重定價(jià)周期的選擇，多家銀行提醒，在利率下行階段，重定價(jià)周期越短，借款人越早享受低利率；但在利率上行階段，借款人也要越早承受高利率。因貸款結(jié)清前，借款人只能有一次調(diào)整重定價(jià)周期的機(jī)會(huì)，調(diào)整后無(wú)法撤銷(xiāo)，所以建議綜合考慮各種因素后慎重選擇。多名房貸借款人表示，一旦貸款銀行開(kāi)始受理重定價(jià)周期調(diào)整，會(huì)立刻申請(qǐng)按季度調(diào)整，認(rèn)為在利率下行階段這是明智的選擇，并表示若未來(lái)利率上行，將考慮提前還貸。

各大銀行宣布的受理重定價(jià)周期調(diào)整的時(shí)間有所不同。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和交通銀行均表示不晚于2024年11月15日開(kāi)始受理，而中國(guó)銀行則從2024年11月1日起即可受理。郵儲(chǔ)銀行則從2024年11月7日起受理。

關(guān)于調(diào)整后的重定價(jià)日如何確定，交通銀行和中國(guó)銀行均給出了詳細(xì)的說(shuō)明。例如，如果A客戶(hù)的貸款放款日為3月5日，原貸款合同約定的重定價(jià)周期為按年，若將重定價(jià)周期調(diào)整為按半年后，重定價(jià)日變?yōu)槊磕?月5日和9月5日。又如，B客戶(hù)的貸款放款日為3月31日，原貸款合同約定的重定價(jià)周期為按年，重定價(jià)周期調(diào)整為按半年后，重定價(jià)日變?yōu)槊磕?月31日和9月30日。再如，C客戶(hù)的貸款放款日為5月20日，原貸款合同約定的重定價(jià)周期為按年，若將重定價(jià)周期調(diào)整為按季后，重定價(jià)日變?yōu)槊磕?月20日、8月20日、11月20日、2月20日。