已有人房貸重定價周期變?yōu)槿齻€月按季調(diào)整成首選

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2024-11-02 08:43:31 21世紀經(jīng)濟報道

盡管機會僅有一次，一些房貸借款人還是毫不猶豫地選擇了按季調(diào)整。今日早間已有中國銀行和交通銀行的房貸借款人在對應(yīng)手機銀行APP上順利完成重定價周期調(diào)整，將重定價周期由12個月改為3個月。不過，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和郵儲銀行手機銀行APP尚未上線重定價周期調(diào)整的相關(guān)模塊。

這表明六大行在線落實重定價周期調(diào)整的速度有所不同。此前，六大行發(fā)布公告稱從11月1日起陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制，其中一項重要內(nèi)容就是受理存量房貸客戶的重定價周期調(diào)整。公告中明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。具體來看，存量房貸客戶可申請調(diào)整重定價周期，選擇按3個月、按6個月或按12個月重定價，并且在貸款合同期內(nèi)只能調(diào)整一次。

重定價周期調(diào)整之所以重要，是因為當前存量房貸利率批量調(diào)整已基本完成，但由于重定價日的不同，不同借款人的利率在批量調(diào)整后會有所差異。批量調(diào)整后的利率下降主要是加點幅度下降至-30基點所致。重定價后，最近一個定價周期內(nèi)LPR的降幅也將體現(xiàn)出來，參與此次批量調(diào)整的借款人利率將調(diào)整至同一水平。

多家銀行在客戶問答中提醒，在利率下行階段，重定價周期越短，借款人越早享受低利率；但在利率上行階段，借款人也要越早承受高利率。因貸款結(jié)清前，借款人只有一次調(diào)整重定價周期的機會，調(diào)整后無法撤銷，所以建議綜合考慮各種因素后慎重選擇。

采訪中發(fā)現(xiàn)，多名房貸借款人均表示一旦貸款銀行開始受理重定價周期調(diào)整，會立刻申請按季度調(diào)整?！爱斚绿幱诶氏滦须A段，相信自己的選擇是明智的?！庇惺茉L者表示?！叭f一以后利率上行，就提前還貸?！边€有受訪者直言。

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