核心城市二手房?jī)r(jià)格跌勢(shì)減緩市場(chǎng)活躍度提升(2)

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2024-11-02 21:31:00 鳳凰網(wǎng)

政策方面，10月8日，發(fā)改委提出“針對(duì)樓市持續(xù)偏弱，采取綜合性政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)?！?2日，財(cái)政部提出“疊加運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券、專項(xiàng)資金、稅收政策等工具，支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)?！?7日，住建部等五部委介紹推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策“組合拳”，提出“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下調(diào)25BP，分別降至3.1%、3.6%。

地方層面，各地加快落實(shí)“四個(gè)取消”（包括取消限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)）。天津及東方、文昌等海南部分縣市取消限購(gòu)，天津、成都、西安等取消限售，天津、烏魯木齊、西安等取消限價(jià)，西安、銀川、佛山等地取消普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。多地明確將二套商貸首付比例下調(diào)至15%。上海、重慶、青島等從降低首付比例、提高最高貸款額度、支持公積金支付首付等方面加大公積金支持力度。

從市場(chǎng)成交來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期及購(gòu)房者信心有所恢復(fù)，核心城市市場(chǎng)活躍度大幅提升，新房及二手房銷售明顯放量。10月，重點(diǎn)城市新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)超30%，同比基本持平（前9月同比為-30%），市場(chǎng)銷售改善明顯。二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，同比增幅明顯擴(kuò)大。

自9月底以來(lái)，房地產(chǎn)“一攬子”政策帶動(dòng)市場(chǎng)銷售出現(xiàn)積極變化，預(yù)計(jì)短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。若貨幣化安置100萬(wàn)套城中村和危舊房改造，以及收購(gòu)存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位，將有助于加快改善市場(chǎng)供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。

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