業(yè)內(nèi)人士：

在系列政策作用下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底

從購(gòu)房周期看，通常情況下，9月、10月是一年中房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較為活躍的時(shí)段。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一方面，國(guó)內(nèi)的購(gòu)房者在此期間時(shí)間較為充裕，可以安排看房購(gòu)房；另一方面，順應(yīng)市場(chǎng)需求變化，房地產(chǎn)企業(yè)通常會(huì)在9月、10月加大促銷力度，沖刺年度銷售目標(biāo)，這也會(huì)進(jìn)一步助推市場(chǎng)活躍度提升。

“今年10月樓市明顯回溫，既有‘止跌回穩(wěn)’政策為指引，也有放松限購(gòu)限貸、降低購(gòu)房成本等細(xì)化政策作為支撐。這一系列‘組合拳’極大提振了市場(chǎng)信心，購(gòu)房者置業(yè)意愿明顯改善?！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進(jìn)分析，從樓市交易情況看，一線城市樓市活躍度明顯提升，這表明一線城市仍存在較為旺盛的購(gòu)房需求。伴隨相關(guān)政策持續(xù)優(yōu)化，消費(fèi)者的購(gòu)房需求有所釋放，推動(dòng)“北上廣深”樓市快速走熱。

在首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池看來(lái)，9月底以來(lái)出臺(tái)的系列新政，同時(shí)聚焦房地產(chǎn)供給端和需求端，從源頭上起到了平衡房地產(chǎn)供求關(guān)系的作用。“一方面，通過(guò)調(diào)整或取消限購(gòu)、降低房貸首付款比例和貸款利率、取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、賣(mài)舊買(mǎi)新稅費(fèi)減免等政策，降低購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本，調(diào)動(dòng)購(gòu)房人的積極性，有效促進(jìn)了剛需與改善性住房需求入市；另一方面，通過(guò)推出政府專項(xiàng)債券、專項(xiàng)借款收購(gòu)存量土地與房屋，減少了市場(chǎng)存量房地產(chǎn)供給，進(jìn)一步平衡供求?！壁w秀池認(rèn)為，在重磅政策“組合拳”的作用下，市場(chǎng)信心明顯提升?！坝辛肆己玫氖袌?chǎng)預(yù)期和市場(chǎng)信心，才能更好推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”

進(jìn)入11月，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有望延續(xù)向好發(fā)展勢(shì)頭？徐躍進(jìn)認(rèn)為，短期來(lái)看，核心城市住房銷售回穩(wěn)態(tài)勢(shì)仍有望延續(xù)?！皬臄?shù)據(jù)表現(xiàn)上看，市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)量的提升會(huì)逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中體現(xiàn)，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，預(yù)計(jì)樓市交易活躍態(tài)勢(shì)或延續(xù)至11月中上旬。后續(xù)應(yīng)繼續(xù)加快落實(shí)存量政策，適時(shí)考慮推出增量政策，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，鞏固前期政策效果?！毙燔S進(jìn)說(shuō)。

“經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在系列政策作用下已經(jīng)開(kāi)始筑底?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，將把房地產(chǎn)政策“組合拳”打好并狠抓落實(shí)，讓這些政策的效果能夠充分顯現(xiàn)，讓人民群眾能夠享受政策紅利。（本報(bào)記者廖睿靈文/圖）

《人民日?qǐng)?bào)海外版》（2024年11月05日第11版）

樓市交易活躍度上來(lái)了。