北京上架百億級(jí)不限價(jià)地塊市場(chǎng)活力再提升

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2024-11-05 16:09:00 第一財(cái)經(jīng)

近日，北京市豐臺(tái)區(qū)新掛牌了一宗位于萬(wàn)泉寺村的棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目。該地塊規(guī)劃建筑規(guī)模約17.83萬(wàn)平方米，起始價(jià)高達(dá)110.54億元，是北京今年推出的第三宗百億級(jí)地塊。與以往不同的是，此次《交易公告》并未設(shè)置地價(jià)上限和銷售指導(dǎo)價(jià)，這是三年多以來(lái)北京首次出現(xiàn)未設(shè)置地價(jià)上限和銷售指導(dǎo)價(jià)的地塊。

不設(shè)地價(jià)上限意味著土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈和開放，有助于提升市場(chǎng)活力和透明度。土地資源將根據(jù)市場(chǎng)需求和供求關(guān)系來(lái)定價(jià)，可以更有效地配置土地資源，吸引更有開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力的企業(yè)參與，提高土地使用效率和經(jīng)濟(jì)效益。

不僅是北京，其他一線城市也在推出高總價(jià)地塊，核心城市正在拿出優(yōu)質(zhì)地塊，在市場(chǎng)回暖期吸引更多開發(fā)商。例如，2024年以來(lái)，北京接連推出了三宗總價(jià)超百億的巨型地塊，且地塊質(zhì)量較好，市場(chǎng)關(guān)注度極高。以朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊改地塊、孫河前葦溝組團(tuán)棚改地塊以及中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)0017地塊為例，該組團(tuán)起始價(jià)112億元，并且是北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)配套”地塊出讓。最終，中建智地置業(yè)有限公司聯(lián)合體以112億元摘得，并在四個(gè)月后推出了住宅項(xiàng)目，銷售反響熱烈。這宗總價(jià)112億元的組合地塊，打破了當(dāng)時(shí)北京的土地出讓歷史紀(jì)錄。

此外，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)又發(fā)布了一組合用地預(yù)申請(qǐng)公告，包括酒仙橋、十八里店、小紅門組團(tuán)捆綁地塊，總建設(shè)用地面積約14.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約39.4萬(wàn)平方米，起始價(jià)高達(dá)153億元。隨后，豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目也掛出預(yù)申請(qǐng)公告，該用地規(guī)模約6.37公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約17.83萬(wàn)平方米，起始價(jià)110.54億元。該地塊位于豐臺(tái)區(qū)太平橋街道，地處西二環(huán)、三環(huán)之間，地鐵16號(hào)線、房山線雙軌交匯處，周邊資源豐富，且位于麗澤金融商務(wù)區(qū)輻射范圍內(nèi)。

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