北京樓市分化加劇新房二手房市場冷熱不均

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2024-11-09 14:25:00 中國經(jīng)營報(bào)

隨著政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，北京樓市出現(xiàn)明顯回暖跡象。自10月以來，北京新房線上咨詢量和案場來訪量顯著增加，部分熱門板塊的改善型項(xiàng)目以及性價(jià)比較高的剛需盤銷售迅速。

二手房市場方面，總價(jià)400萬元以下的房源成交量持續(xù)攀升，帶動10月份成交量創(chuàng)下近19個(gè)月來的新高。市場分化也在加劇，部分板塊次新房一個(gè)月內(nèi)成交價(jià)格上漲近10%，而位置偏遠(yuǎn)的老破小房源仍未見明顯止跌跡象。

中建璞園售樓處內(nèi)，沙盤和樣板間擠滿了看房者，許多客戶正在展廳內(nèi)簽約。該項(xiàng)目由中國建筑一局旗下地產(chǎn)公司中建智地開發(fā)，一期項(xiàng)目于去年9月2日開盤，共有983套房源，戶型多樣，銷售指導(dǎo)價(jià)7.98萬元/平方米。二期地塊在今年6月成交，同樣為改善型四居室，共計(jì)442套，面積從125至210平方米，總價(jià)在1100萬至1750萬元之間。

今年以來，北京新房市場持續(xù)承壓，不少項(xiàng)目通過降價(jià)促銷吸引購房者。產(chǎn)品力較好的改善型項(xiàng)目普遍熱銷。以朝陽區(qū)為例，北部新房多為改善型項(xiàng)目，位于五環(huán)外，區(qū)域成交熱度較高。中建璞園是其中熱銷樓盤之一，10月13日開盤首日去化200多套，簽約額達(dá)22億元，成為10月份北京新房網(wǎng)簽額第二名。

此外，中建智地在酒仙橋的地塊被定名為北京宸園，因位置優(yōu)勢和高端改善盤定位，開盤后快速去化，首日銷售額達(dá)61.5億元，成為10月北京新房網(wǎng)簽銷冠項(xiàng)目。

今年9月30日，北京發(fā)布樓市新政，包括降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例等措施。多位中介人士表示，整個(gè)10月份，不少新房意向客戶加快買房決策。除了改善型樓盤外，成交量高的主要是剛需群體為主的樓盤。

通州萬科東廬售樓處也出現(xiàn)了看房客排隊(duì)等候置業(yè)顧問的情況。該項(xiàng)目位于地鐵6號線物資學(xué)院站附近，目標(biāo)客群為首次置業(yè)或首次改善置業(yè)的青年群體。其中，65平方米的兩居室因總價(jià)較低，去化最快。該項(xiàng)目在通州全面放開限購后成交量明顯增加，1-10月成交514套，遠(yuǎn)高于同期通州區(qū)其他項(xiàng)目。

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