那些滿二不滿五的次新房，現(xiàn)在怎么樣了 新政后掛牌激增
那些滿二不滿五的次新房，現(xiàn)在怎么樣了
上海929新政后，10月二手成交非?；鸨Ｆ渲幸粭l政策是“增值稅5改2”。以一套滿二不滿五、總價(jià)300萬的次新房為例，新政前買家需支付15.14萬元的增值稅及附加，現(xiàn)在則無需這筆費(fèi)用，大大降低了購房成本。
關(guān)于上海哪些房子屬于“滿二不滿五”，可以粗略認(rèn)為，大部分滿二不滿五且可交易的次新房集中在2017到2020年入市的樓盤。這四年間，入市的新房項(xiàng)目分別為126、243、232和250個(gè)，總計(jì)851個(gè)項(xiàng)目，取證房源量超過24.5萬套。再加上二手房市場中滿足房齡要求的次新房掛牌在2到3萬套之間，總體數(shù)量約27萬套，占整體樓市比例較大。
從歷年的掛牌情況看，自2021年起，房齡在5年內(nèi)的次新房占比持續(xù)下降，從3.88%降至1.86%。加上“滿二”的限定，今年1到8月次新房的掛牌總量不超過3000套。但9月和10月的掛牌量顯著增加，10月新增掛牌達(dá)3299套，同比增長9%，增幅明顯。
鏈家平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，今年2月初篩選“房齡5年以內(nèi)”標(biāo)簽的房源僅有43頁，總掛牌量約1000套。目前這一數(shù)字已大幅增加至81頁，掛牌量超過2000套。這些次新房主要集中在五大新城、浦東、寶山以及靜安和普陀的部分板塊，以外環(huán)外的剛需板塊為主。
過去幾年里，五大新城的新房供應(yīng)每年都有好幾萬套，如2022年臨港共推出32個(gè)項(xiàng)目、14105套房源，并引入了大量戶籍人口。浦東新區(qū)的新房供應(yīng)多集中在非核心板塊，如惠南、周浦、航頭等，成為許多購房者上車的首選。顧村憑借地鐵優(yōu)勢，長期作為寶山新房供應(yīng)主力。靜安大寧板塊的靜安府東區(qū)和西區(qū)共有近100套房源在售。
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