債務(wù)危機(jī)之下，碧桂園持續(xù)處置資產(chǎn)。

近日，碧桂園江中區(qū)域掛出一則資產(chǎn)出售信息，佛山禪城希爾頓酒店正尋求買方，售價15億元。該酒店位于佛山新城CBD核心地段，建面約15.2萬平方米，樓高28層，有600間客房，于2014年3月落成開業(yè)。這是碧桂園首個城市綜合體項(xiàng)目，也是其在禪城建設(shè)的第一家國際五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，一度成為禪城乃至整個佛山的地標(biāo)性建筑。該項(xiàng)目由全球知名的Gensler公司設(shè)計(jì)，由希爾頓酒店管理集團(tuán)經(jīng)營管理，共耗資逾10億元打造。

實(shí)際上，早在2020年3月，在北京中招國際拍賣有限公司官網(wǎng)上就已出現(xiàn)過“佛山希爾頓酒店項(xiàng)目處置招商公告”，當(dāng)時的參考價格為12億。同期，佛山碧桂園美爵酒店、碧桂園三亞郡·云海酒店及茂名碧桂園鳳凰酒店也出現(xiàn)在待售名單中。2022年，碧桂園又將一批酒店擺上貨架，包括廣州碧桂園金葉子溫泉酒店、惠州碧桂園十里銀灘酒店等。

碧桂園的酒店業(yè)務(wù)已經(jīng)發(fā)展多年。上市之前，碧桂園就開始探索酒店業(yè)務(wù)。2000年元旦，“順德碧桂園度假村”正式對外試業(yè)，碧桂園酒店集團(tuán)逐漸形成了自己的酒店品牌和產(chǎn)品線。但后來因?yàn)榫频陻?shù)量的攀升，碧桂園陷入了重資產(chǎn)經(jīng)營困境中。2017年，碧桂園酒店板塊自稱旗下有500億的酒店及公寓資產(chǎn)，為了實(shí)現(xiàn)“瘦身”，碧桂園開始“割肉”經(jīng)營效果不好的酒店，包括佛山的希爾頓酒店及佛山美爵酒店等。2019年底，碧桂園酒店業(yè)務(wù)發(fā)出“輕資產(chǎn)輸出”信號，并對旗下整體酒店品牌做梳理，計(jì)劃成立新的品牌矩陣。2020年4月，碧桂園核心聯(lián)盟企業(yè)鳳悅酒店及度假村正式宣布成立。鳳悅作為獨(dú)立的酒店板塊從地產(chǎn)業(yè)務(wù)中剝離，定位是高品質(zhì)酒店資產(chǎn)運(yùn)營商。

對當(dāng)下的碧桂園來說，酒店業(yè)務(wù)存在較大的不確定性，運(yùn)營成本也較高。拋售酒店資產(chǎn)以緩解流動性危機(jī)不失為一個合時宜的選擇。作為曾經(jīng)的地產(chǎn)一哥，碧桂園的債務(wù)重組工作量大且復(fù)雜，出險一年多來，其境外債重組進(jìn)展仍緩慢。近日，有市場消息稱碧桂園上月向債權(quán)人提交了境外債務(wù)重組計(jì)劃。對此，碧桂園方面表示，公司近期向主要債權(quán)人團(tuán)體發(fā)送了公司的重組方案條款初稿，公司正與銀團(tuán)協(xié)調(diào)委員會及美元債持有人特設(shè)小組就重組方案條款展開進(jìn)一步磋商，因保密原因，重組方案相關(guān)細(xì)節(jié)尚無法對外披露。

在11月8日的月度管理會議上，碧桂園董事局主席楊惠妍表示，短期內(nèi)首要任務(wù)就是切實(shí)落實(shí)保交房；中期則是要保主體；長期來看，房地產(chǎn)仍然是一個規(guī)模龐大的市場，公司仍然有機(jī)會在其中找到自己的位置。楊惠妍指出，臨近年末，公司面臨的保交房任務(wù)仍然非常有挑戰(zhàn)性。接下來的兩個月，保交房時間緊、任務(wù)重，各區(qū)域一定要做好相關(guān)工作的準(zhǔn)備和安排。2024年1月至9月，碧桂園已交付23.5萬套。這與楊惠妍之前定下的“今年規(guī)劃交付量超48萬套”的目標(biāo)相比，存在較大差距。

去年以來，碧桂園加大了資產(chǎn)處置的力度。2023年8月，碧桂園出售了其所持廣州亞運(yùn)城聯(lián)營項(xiàng)目公司26.67%股權(quán)，回籠資金12.92億元；去年12月，碧桂園以30.69億元的價格轉(zhuǎn)讓其所持珠海萬達(dá)商管股權(quán)。今年年初，碧桂園在廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓了包括廣州市增城區(qū)鳳凰酒店在內(nèi)的一系列資產(chǎn)，涵蓋白云區(qū)人和公寓樓、番禺區(qū)碧桂園藏瓏府辦公樓、增城區(qū)碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)、增城區(qū)碧桂園中心甲級寫字樓，這些資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓價格合計(jì)38.18億元。其中鳳凰酒店的擬轉(zhuǎn)讓價格最高，達(dá)到12.6億。1月中旬，碧桂園的澳大利亞子公司Risland Australia宣布計(jì)劃出售悉尼剩余地塊，出讓價格高達(dá)2.4億澳元（折合人民幣約11.38億元）。

銷售方面，今年10月，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額43.3億元。今年1月至9月，碧桂園累計(jì)銷售額約363.9億元；今年前10個月共實(shí)現(xiàn)銷售額約407.2億元。