男子爆改住房變民宿被11名鄰居告了！法院：支持

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2024-11-25 14:52:31 光明網(wǎng)

自家的房子可以

隨意改成經(jīng)營(yíng)用房嗎？

廣東一小區(qū)業(yè)主就因此吃了官司

業(yè)主將住房變民宿對(duì)外出租

被鄰居起訴索賠2萬(wàn)元

姚某等11人與王某均為廣東某住宅小區(qū)業(yè)主。王某在未征得姚某等其他有利害關(guān)系的業(yè)主同意的情況下，將其房屋以民宿的形式在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)掛出，以此招攬客人。

姚某等11人認(rèn)為，王某的經(jīng)營(yíng)行為嚴(yán)重影響小區(qū)其他業(yè)主的生活，故訴至法院，請(qǐng)求判令王某立即停止經(jīng)營(yíng)行為，恢復(fù)房屋住宅用途，并賠償經(jīng)濟(jì)損失20000元。

面對(duì)鄰居的控訴，王某辯稱，自己只是想把房屋短租或長(zhǎng)租出去，以減輕還貸壓力，并非以營(yíng)利為主要目的，承租房屋的多數(shù)是其企業(yè)家同學(xué)，因此該房屋不屬于民宿，房屋用途未改變。

法院判決：

須恢復(fù)房屋住宅用途

深圳鹽田法院審理認(rèn)為，本案為建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛。王某委托第三方在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息、標(biāo)明價(jià)格、接受預(yù)訂，按照相關(guān)要求配置消防器材、登記入住人員，系明顯提供住宿服務(wù)的房屋，王某的行為屬于將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的情形。

而1~2天的短租行為的承租人系不確定人員，會(huì)造成小區(qū)內(nèi)來(lái)往人員雜亂，增加物業(yè)管理難度及小區(qū)不安全因素，干擾業(yè)主正常生活，引發(fā)小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用緊張等問(wèn)題。

依照《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。本案中，王某未取得作為利害關(guān)系人的姚某等人的同意，將其所有的住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房，現(xiàn)姚某等人要求王某停止涉案房屋的經(jīng)營(yíng)行為于法有據(jù)，法院予以支持。

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