繼越秀地產(chǎn)之后，又一家大型國(guó)資房企旗下地塊將被收儲(chǔ)。近日，華僑城發(fā)布公告稱，政府部門擬通過“收、調(diào)、供”聯(lián)動(dòng)方式，對(duì)華僑城位于武漢市洪山區(qū)的TOD項(xiàng)目土地（約105畝）進(jìn)行收儲(chǔ)。該項(xiàng)目所在兩宗地塊是五六年前華僑城以52億元和9.42億元分別競(jìng)得。如今，房地產(chǎn)形勢(shì)已大不如前。

綜合考量產(chǎn)業(yè)招商及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，政府部門擬對(duì)該土地進(jìn)行收儲(chǔ)，并將原商辦為主、住宅為輔的建設(shè)指標(biāo)調(diào)整為住宅為主、商辦為輔。調(diào)規(guī)后的土地將進(jìn)行公開市場(chǎng)招拍掛。華僑城計(jì)劃買下調(diào)規(guī)后的地塊，但具體的收儲(chǔ)價(jià)和再次入市的價(jià)格均未披露。

對(duì)于“缺錢”的華僑城來說，這無(wú)疑是個(gè)好消息。若后續(xù)公司通過招拍掛競(jìng)得該土地，將有助于增強(qiáng)公司流動(dòng)性，改善貨源結(jié)構(gòu)；若后期未能競(jìng)得土地，公司仍能獲取收儲(chǔ)補(bǔ)償款，實(shí)現(xiàn)商辦土地資產(chǎn)盤活。

等待被收儲(chǔ)的企業(yè)閑置土地不在少數(shù)。據(jù)中信證券測(cè)算，截至今年6月底，全國(guó)閑置未開工土地規(guī)模約5億至6億平方米；全國(guó)100個(gè)大中城市潛在可回購(gòu)?fù)恋匾?guī)劃建筑面積約5.4億平方米。除華僑城、越秀地產(chǎn)外，已有多家房企旗下地塊被“收儲(chǔ)”，幾乎多為國(guó)企、央企。

自2023年9月以來，華僑城鮮有拿地。而今，又有項(xiàng)目被地方納入收儲(chǔ)計(jì)劃。2018年12月，華僑城旗下公司以底價(jià)52億元拿下位于武漢市洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)地塊，面積約14萬(wàn)平方米，樓面價(jià)5932元/平方米。早前，華僑城就已布局楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)，打造華僑城歡樂天際，此次再次拿地顯示其對(duì)該區(qū)域未來前景的看好。

該地塊的拿地門檻頗高。根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地掛牌條件，土地競(jìng)得人須自持不少于10萬(wàn)平方米的公建產(chǎn)品，且公建產(chǎn)品所有權(quán)在竣工驗(yàn)收后10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；競(jìng)買人需承諾引入不少于1家主板上市大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)公司總部或區(qū)域總部，被引入企業(yè)需為中國(guó)500強(qiáng)。2019年11月29日，華僑城又以總價(jià)9.42億元、樓面地價(jià)7040.36元/平方米拿下該區(qū)域（B包）地塊，面積約1.9萬(wàn)平方米。

兩宗地塊統(tǒng)一規(guī)劃，項(xiàng)目由廣場(chǎng)區(qū)和中央?yún)^(qū)兩大區(qū)域共筑，總建筑面積超過240萬(wàn)平方米，囊括高端商務(wù)辦公、體驗(yàn)型街區(qū)商業(yè)、星級(jí)酒店、室內(nèi)主題樂園、文創(chuàng)展覽、住宅等多種業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)投資上百億元。然而，幾年時(shí)間過去，這片宏偉藍(lán)圖卻一直停滯不前。

據(jù)華僑城2024年半年度報(bào)告，該項(xiàng)目于2018年12月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)投資146.2億元，目前已投資84.8億元，住宅部分從2022年起已陸續(xù)交付。但商業(yè)項(xiàng)目始終未能建起來。據(jù)報(bào)道，該商業(yè)項(xiàng)目于2019年5月正式報(bào)規(guī)，隨后在2019年12月辦理了施工許可證，后來建筑主體已經(jīng)建設(shè)了一部分，但隨后因資金問題陷入停工狀態(tài)。

今年4月，有網(wǎng)友在“武漢城市留言板”留言，詢問楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)的華僑城商業(yè)停工情況及后續(xù)招商計(jì)劃。洪山區(qū)官方回復(fù)稱，該項(xiàng)目因建設(shè)單位資金問題，目前處于停工狀態(tài)，暫未辦理復(fù)工手續(xù)。8月份，再次有網(wǎng)友留言詢問復(fù)工情況，洪山區(qū)的回復(fù)依然是項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。

此次涉及收儲(chǔ)的地塊正是位于該項(xiàng)目?jī)?nèi)，合計(jì)約105.32畝（7.02萬(wàn)平方米），原計(jì)劃建設(shè)成為集高端產(chǎn)業(yè)聚集的地鐵上蓋TOD項(xiàng)目。政府收儲(chǔ)后，將對(duì)該地塊性質(zhì)作出改變，調(diào)整為住宅為主、商辦為輔，調(diào)規(guī)后的土地進(jìn)行公開市場(chǎng)招拍掛。這意味著，這片區(qū)域終于迎來復(fù)工希望。

對(duì)于具體收儲(chǔ)金額，華僑城表示，擬根據(jù)武漢市土地整理儲(chǔ)備單位委托第三方土地資產(chǎn)評(píng)估公司出具的土地價(jià)值評(píng)估執(zhí)行，最終金額以政府評(píng)估結(jié)果和審計(jì)意見為準(zhǔn)。一位企業(yè)人士稱，目前地價(jià)相比于幾年前已大幅降低，房企在收地過程中雖然能夠獲得流動(dòng)性，但可能需要承擔(dān)一定賬面損失。

今年以來，房企退出閑置土地的案例明顯增多。坐標(biāo)廣東的國(guó)有房企越秀地產(chǎn)，前段時(shí)間也剛被收儲(chǔ)地塊。11月13日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，廣州大干圍地塊以15.29億元被當(dāng)?shù)卣諆?chǔ)。此前的8月、9月，越秀地產(chǎn)分別以70億元和50億元退了廣州兩宗地，回收資金超135億元。其中兩塊地為虧損退回，但虧損額不大。

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨高庫(kù)存問題，盤活存量土地為其中關(guān)鍵。房企期望退出閑置土地，以回收資金。天津國(guó)企津投城開、廣州市土地開發(fā)中心、湖南國(guó)企華升股份等公司亦披露其旗下土地被收儲(chǔ)的情況。目前盤活閑置存量土地存在多項(xiàng)困難，收購(gòu)資金、收購(gòu)價(jià)格等是面臨的主要問題。從這些收儲(chǔ)案例可以發(fā)現(xiàn)，收儲(chǔ)價(jià)格更多是圍繞當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行，而非初始購(gòu)置成本。