停工多年，又一國字頭房企“退地” 項目停滯迎來轉(zhuǎn)機(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-11-27 10:37:17 中國房地產(chǎn)報

兩宗地塊統(tǒng)一規(guī)劃，項目由廣場區(qū)和中央?yún)^(qū)兩大區(qū)域共筑，總建筑面積超過240萬平方米，囊括高端商務(wù)辦公、體驗型街區(qū)商業(yè)、星級酒店、室內(nèi)主題樂園、文創(chuàng)展覽、住宅等多種業(yè)態(tài)，預(yù)計投資上百億元。然而，幾年時間過去，這片宏偉藍圖卻一直停滯不前。

據(jù)華僑城2024年半年度報告，該項目于2018年12月開工建設(shè)，預(yù)計投資146.2億元，目前已投資84.8億元，住宅部分從2022年起已陸續(xù)交付。但商業(yè)項目始終未能建起來。據(jù)報道，該商業(yè)項目于2019年5月正式報規(guī)，隨后在2019年12月辦理了施工許可證，后來建筑主體已經(jīng)建設(shè)了一部分，但隨后因資金問題陷入停工狀態(tài)。

今年4月，有網(wǎng)友在“武漢城市留言板”留言，詢問楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)的華僑城商業(yè)停工情況及后續(xù)招商計劃。洪山區(qū)官方回復(fù)稱，該項目因建設(shè)單位資金問題，目前處于停工狀態(tài)，暫未辦理復(fù)工手續(xù)。8月份，再次有網(wǎng)友留言詢問復(fù)工情況，洪山區(qū)的回復(fù)依然是項目處于停工狀態(tài)。

此次涉及收儲的地塊正是位于該項目內(nèi)，合計約105.32畝（7.02萬平方米），原計劃建設(shè)成為集高端產(chǎn)業(yè)聚集的地鐵上蓋TOD項目。政府收儲后，將對該地塊性質(zhì)作出改變，調(diào)整為住宅為主、商辦為輔，調(diào)規(guī)后的土地進行公開市場招拍掛。這意味著，這片區(qū)域終于迎來復(fù)工希望。

對于具體收儲金額，華僑城表示，擬根據(jù)武漢市土地整理儲備單位委托第三方土地資產(chǎn)評估公司出具的土地價值評估執(zhí)行，最終金額以政府評估結(jié)果和審計意見為準(zhǔn)。一位企業(yè)人士稱，目前地價相比于幾年前已大幅降低，房企在收地過程中雖然能夠獲得流動性，但可能需要承擔(dān)一定賬面損失。

今年以來，房企退出閑置土地的案例明顯增多。坐標(biāo)廣東的國有房企越秀地產(chǎn)，前段時間也剛被收儲地塊。11月13日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，廣州大干圍地塊以15.29億元被當(dāng)?shù)卣諆?。此前?月、9月，越秀地產(chǎn)分別以70億元和50億元退了廣州兩宗地，回收資金超135億元。其中兩塊地為虧損退回，但虧損額不大。

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場面臨高庫存問題，盤活存量土地為其中關(guān)鍵。房企期望退出閑置土地，以回收資金。天津國企津投城開、廣州市土地開發(fā)中心、湖南國企華升股份等公司亦披露其旗下土地被收儲的情況。目前盤活閑置存量土地存在多項困難，收購資金、收購價格等是面臨的主要問題。從這些收儲案例可以發(fā)現(xiàn)，收儲價格更多是圍繞當(dāng)前市場價格進行，而非初始購置成本。

首頁上一頁 12共 2 頁

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

停工多年，又一國字頭房企“退地” 項目停滯迎來轉(zhuǎn)機(2)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

停工多年，又一國字頭房企“退地” 項目停滯迎來轉(zhuǎn)機(2)