房產(chǎn)過戶預約爆滿 新政落地首日號源緊張
12月2日，廣州市12個不動產(chǎn)登記中心的交易預約除白云區(qū)外全部爆滿。這是買房降稅政策正式落地后的首個工作日。
今年11月13日，財政部、稅務總局和住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，國家稅務總局也發(fā)布了《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》。這些政策自2024年12月1日起執(zhí)行。
在契稅方面，將享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳四個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。對于面積超過140平方米的首套住房，減按1.5%的稅率征收契稅；二套住房則減按2%的稅率征收契稅。
增值稅方面，在取消普通住宅和非普通住宅標準后，個人銷售已購買兩年以上（含兩年）的住房一律免征增值稅。這一政策在北京、上海、廣州、深圳四個城市均已施行。
新政實施后，購買建筑面積超過90平方米的戶型可以在辦理遞件過戶時不同程度地享受契稅減少。同時，相應面積段且證滿兩年的豪宅不僅可以節(jié)省契稅，還能節(jié)省不菲的豪宅稅。因此，許多市民選擇等待新政實施后再辦理遞件過戶。
房衛(wèi)士創(chuàng)始人鄭大源發(fā)現(xiàn)，多區(qū)交易登記中心的網(wǎng)上預約已經(jīng)約滿無號。南都灣財社記者在9點30分以后登陸廣州市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上預約系統(tǒng)，嘗試預約存量房交易登記，發(fā)現(xiàn)12月2日除了白云區(qū)不動產(chǎn)登記中心尚有少量預約號外，其他11個中心均已全部約滿。同樣，12月3日也只有白云不動產(chǎn)登記中心尚有余號可以預約。到12月4日，只有海珠區(qū)、番禺區(qū)和增城區(qū)的部分時段仍可預約。至12月5日，大部分中心仍可以預約，但在本周六12月7日，12個中心全部約滿。
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