<var id="pfnjz"><tr id="pfnjz"></tr></var>

北京二手房成交量連續(xù)兩月創(chuàng)新高市場回暖明顯(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-12-03 09:01:00 中國經(jīng)營報(bào)

二手房成交量繼續(xù)沖高的同時(shí)，房源之間也愈加分化。一方面，“9·30”政策之后，成交率先升溫的是總價(jià)在400萬元以內(nèi)的剛需房源，因?yàn)榍捌趦r(jià)格已下跌許久，在政策刺激下，剛需首套房置業(yè)群體加快簽約。這類房源一般樓齡較高，小區(qū)物業(yè)配套和管理較差，戶型設(shè)計(jì)和電梯老舊，甚至沒有電梯，但在市區(qū)內(nèi)交通便利或?qū)W校資源尚可。一位鏈家中介人士表示，這些剛需房源在10月份成交速度最快，但自11月中旬以來，成交逐漸放緩。從業(yè)主掛牌情況來看，近兩周此類房源掛牌量又繼續(xù)增加，由于房源量充足，看房群體可挑選空間大。從成交數(shù)據(jù)來看，這位中介人士認(rèn)為這些房源價(jià)格后續(xù)可能還會(huì)繼續(xù)下跌。

另一方面，自10月以來，小部分房源價(jià)格出現(xiàn)小幅反彈。上述鏈家中介表示，從整體上來看，目前主要是同一區(qū)域內(nèi)比較稀缺的房源價(jià)格出現(xiàn)上漲。這類房源特征包括：樓齡較新、戶型設(shè)計(jì)合理、小區(qū)配套完善、教育資源良好。一個(gè)區(qū)域內(nèi)能滿足這些條件的掛牌房源有限，近期二手房去化不斷加快，對(duì)于購房人來說，意向區(qū)域內(nèi)的高性價(jià)比房源越來越少。不過，從價(jià)格上漲幅度來看，這些出現(xiàn)小幅反彈的房源，近兩個(gè)月的漲幅都在10%以內(nèi)（與9月30日之前相比）。

據(jù)北京鏈家研究院分析師冷會(huì)介紹，價(jià)格方面，目前北京二手房止跌回穩(wěn)態(tài)勢進(jìn)一步鞏固。11月，北京鏈家二手住宅成交均價(jià)環(huán)比小幅上漲，上漲走勢已維持兩個(gè)月。從各區(qū)情況看，多數(shù)城區(qū)價(jià)格穩(wěn)中有漲，豐臺(tái)、朝陽、西城等主要城區(qū)價(jià)格回升幅度相對(duì)明顯。從成交結(jié)構(gòu)上看，11月中心城區(qū)成交占比較10月份進(jìn)一步提升，因此價(jià)格上漲也有一定的結(jié)構(gòu)性因素影響。

進(jìn)入12月，北京取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，住房交易稅收優(yōu)惠政策開始執(zhí)行，改善型需求受影響最大，只要是滿2年的住房，出售時(shí)就能免征增值稅。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，交易成本降低后，新房與二手房的交易循環(huán)也將更加通暢。

首頁上一頁 12共 2 頁

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

關(guān)閉

北京二手房成交量連續(xù)兩月創(chuàng)新高 市場回暖明顯(2)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

北京二手房成交量連續(xù)兩月創(chuàng)新高市場回暖明顯(2)