取消公攤開始落地衡陽率先實行套內(nèi)計價

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2024-12-15 10:38:46 第一財經(jīng)

在商品房銷售中，附加“公攤面積”并讓購房者一并買單的現(xiàn)象在全國普遍存在。商品房的公攤面積往往是一團迷霧，開發(fā)商可以隨意解釋，而購房者沒有申辯的權(quán)利。通常情況下，沒有專業(yè)機構(gòu)會在業(yè)主或第三方監(jiān)督下明確每戶的實際公攤面積，業(yè)主也難以搞清楚自家房子的公攤面積具體包含哪些部分。盡管如此，購房者仍需為此承擔(dān)高額費用。

針對公攤面積透明化的問題，湖南衡陽市走在了前列。從2025年起，衡陽市的商品房銷售將實行套內(nèi)建筑面積計價。這一政策由衡陽市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布。自2025年1月1日起，衡陽市行政區(qū)域內(nèi)商品房將按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計價銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，需與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計算商品房價款，并在合同中明確以套內(nèi)建筑面積和價格作為處理面積糾紛的依據(jù)。此外，開發(fā)商還需公示不動產(chǎn)測繪報告及分攤情況，包括被分攤的共用部位名稱、用途、位置、面積等信息。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)需對每套商品房按套內(nèi)建筑面積進行明碼標(biāo)價，并在銷售場所醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或價格手冊。各地住建部門將指導(dǎo)督促企業(yè)按套內(nèi)建筑面積計價宣傳銷售，并適時開展督導(dǎo)檢查。

專家認為，這種做法雖然可能導(dǎo)致單價上漲，但價格更加真實，能夠清晰地反映購房者實際購買的面積。此前，重慶曾在2002年規(guī)定商品房銷售必須以套內(nèi)建筑面積為計價依據(jù)，但在2010年修改條例時，考慮到國家相關(guān)管理以建筑面積為準(zhǔn)，最終改為同時公布套內(nèi)建筑面積及其價格、建筑面積及其價格。北京也曾出臺類似規(guī)定，但在實踐中，新建商品房銷售同時公布了兩種計價方式，二手房平臺則仍以建筑面積計價。

今年早些時候，廣東省肇慶市和湖南省湘潭市也在“取消公攤”方面做出了努力。不過，這些城市僅停留在“銷售計價宣傳”環(huán)節(jié)。相比之下，衡陽市的新政更進一步，不僅要求按套內(nèi)建筑面積計價宣傳銷售，還明確要求商品房網(wǎng)簽合同按套內(nèi)建筑面積計算，并詳細公示分攤的共用部位信息。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，衡陽此次政策直接解決了“到底花了多少錢買了多大的房子”的問題，有效防止了過去那種“買90平方米、實得60平方米”的情況，保障了購房者權(quán)益，提升了樓市信任度。對于“取消公攤”可能帶來的房價上漲，嚴(yán)躍進認為，公攤部分的房價會轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計算上，但這也使得房價更加真實，能給購房者呈現(xiàn)更直觀的房價。他認為，衡陽的做法是“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的表現(xiàn)之一，有助于提升居住品質(zhì)和恢復(fù)購房信心。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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