取消公攤堅定購房者信心提高市場透明度

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-12-19 10:54:15 百家號

12月12日，湖南省衡陽市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、發(fā)展和改革委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》，明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售將采用套內(nèi)建筑面積計價。根據(jù)通知，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。這意味著新的計價標(biāo)準(zhǔn)排除了公攤面積，被視為“取消公攤”的實際落地。

圍繞公攤面積一直存在爭議。通常情況下，少有專業(yè)機構(gòu)在業(yè)主或第三方監(jiān)督下弄清楚每戶的實際公攤面積，但購房者卻要為此付費，導(dǎo)致不透明性極大。房產(chǎn)作為許多人一生中最重要的資產(chǎn)，購置過程中出現(xiàn)如此明顯的灰色空間顯然不合適。公攤面積過大導(dǎo)致得房率過低的情況時有發(fā)生，甚至成為社會新聞。例如，2022年有報道指出，某購房者購買的110平方米房子，到手后發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購房時銷售人員承諾的31%公攤面積，在收房時變成了46%。這種巨大的操作空間嚴(yán)重損害了購房者的知情權(quán)，導(dǎo)致市場混亂，抑制了消費和投資意愿。

近年來，取消公攤逐漸成為共識。2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中提到，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”。今年以來，廣東肇慶、湖南湘潭等地開始要求房企按住房套內(nèi)面積計價宣傳銷售；浙江杭州也出臺規(guī)定，新成交宅地可以享受面積認(rèn)定新規(guī)，如封閉式陽臺只算一半面積，開放式風(fēng)雨連廊不計容等，以提高得房率。這些措施得到了大眾的肯定，因為“所購即所得”是基本常識，不應(yīng)在房產(chǎn)領(lǐng)域例外。

此前有人認(rèn)為取消公攤會導(dǎo)致房價上漲，但實際上這只是計價單位的變化，并不意味著房價上漲。相反，由于減少了開發(fā)商的操作空間，價格可能更接近真實價值。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場需要增強購房者信心，而取消公攤、保障市場透明是有針對性的舉措。如果人們購房更有把握，結(jié)果更可預(yù)期，知情權(quán)得到更大尊重，自然會做出積極的投資決策。

因此，人們期待“取消公攤”的措施能更快鋪開，形成新的行規(guī)，重塑業(yè)態(tài)，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

關(guān)閉

取消公攤堅定購房者信心 提高市場透明度

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

取消公攤堅定購房者信心提高市場透明度