根據(jù)通知，在衡陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)每套商品房按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并在銷售場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容與套內(nèi)建筑面積單價(jià)保持一致。

目前，我國(guó)商品房銷售主要采取建筑面積計(jì)價(jià)。建筑面積包含了套內(nèi)建筑面積以及公攤面積。一般來(lái)說(shuō)，公攤面積占總建筑面積的20%–30%之間，但具體的占比根據(jù)房屋類型和樓層高度有所不同。高層產(chǎn)品的公攤面積會(huì)高一些。

事實(shí)上，我國(guó)個(gè)別城市已經(jīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)執(zhí)行多年。早在2002年，重慶市通過(guò)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，明確商品房銷售應(yīng)當(dāng)同時(shí)公布套內(nèi)建筑面積及其價(jià)格、建筑面積及其價(jià)格，并載入商品房買賣合同。2003年12月1日，北京開始執(zhí)行的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中也明確，預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

無(wú)論是按照建筑面積計(jì)價(jià)還是套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，總價(jià)一樣，購(gòu)房成本并未發(fā)生明顯變化。例如，北京住建委公示的某樓盤房源，一套建筑面積79.37平方米的房源，按建筑面積擬售單價(jià)59050元/平方米；套內(nèi)面積61.90平方米，按套內(nèi)面積擬售單價(jià)75715.65元/平方米。兩者總價(jià)均約為468.68萬(wàn)元。

采用建筑面積作為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)，購(gòu)房者所支付的面積包括了套內(nèi)面積以及公攤面積。由于房產(chǎn)面積測(cè)量涉及高度的專業(yè)性和復(fù)雜性，尤其是公共部位，這使得公攤面積出現(xiàn)不透明的現(xiàn)象。張大偉表示，過(guò)去很多地方開發(fā)商缺少監(jiān)管，期房銷售樣板間和交付出現(xiàn)不一致，導(dǎo)致購(gòu)房者誤以為是因?yàn)楣珨偹隆ｊP(guān)鍵是公攤要透明，樣板間要“所見即所得”。

如果按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，購(gòu)房者可以知道得房率有多高，從而可以對(duì)比選擇那些公攤占比較小的項(xiàng)目。不過(guò)物業(yè)管理費(fèi)還是會(huì)按照建筑面積計(jì)價(jià)，諸如樓道打掃等，這是屬于公攤的內(nèi)容。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，計(jì)價(jià)方式的變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響較小，但按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有利于購(gòu)房者更直觀地了解實(shí)際價(jià)格，減少信息不對(duì)稱引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范。預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定。