近日，“取消公攤”成為熱門話題并登上微博熱搜。特別是河北張家口市發(fā)文逐步推進(jìn)“取消公攤”以及湖南衡陽市提出“實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價”，引起了民眾的廣泛討論與關(guān)注。

不僅張家口市和衡陽市，去年以來，合肥市、湘潭市、肇慶市以及廣西壯族自治區(qū)等地也提出過探索套內(nèi)面積計(jì)價。人們關(guān)心的是，套內(nèi)面積計(jì)價與建筑面積計(jì)價有何不同？建筑面積計(jì)價存在哪些問題與誤解？公攤能否被取消？套內(nèi)面積計(jì)價會給購房者帶來哪些好處？

河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知，提到鼓勵實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。對此，張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示，目前只是一個指導(dǎo)性意見，具體政策尚未出臺。

不同于一些城市提出的“實(shí)行套內(nèi)面積計(jì)價”，張家口市的“取消公攤”引發(fā)了討論。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“取消公攤”實(shí)際上是按套內(nèi)面積計(jì)價，但并不意味著公攤面積消失，因?yàn)殡娞菥?、樓梯間等公攤面積是客觀存在的，這部分成本不太可能由開發(fā)商單獨(dú)承擔(dān)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，公攤是客觀存在的，老百姓真正詬病的是公攤的不透明、不一致。公攤不可能取消，因?yàn)樗砹松钇焚|(zhì)。如果沒有公攤，開發(fā)商可能會做成10戶共用一個電梯，導(dǎo)致生活品質(zhì)下降。衡陽等地并不是取消公攤，只是改變計(jì)價模式，但不會改變實(shí)際交易習(xí)慣，因?yàn)榉勘旧系怯浀囊廊皇墙ㄖ娣e，土地出讓通常也是按建筑面積計(jì)算。

湖南省衡陽市多個部門聯(lián)合發(fā)布的通知指出，套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算商品房價款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計(jì)價依據(jù)。房地產(chǎn)權(quán)利人對建筑物專有部分以外的共有部分依法享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)，不因商品房銷售計(jì)價方式變化而受到影響。

根據(jù)通知，在衡陽市行政區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對每套商品房按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行明碼標(biāo)價，并在銷售場所醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，標(biāo)價內(nèi)容與套內(nèi)建筑面積單價保持一致。

目前，我國商品房銷售主要采取建筑面積計(jì)價。建筑面積包含了套內(nèi)建筑面積以及公攤面積。一般來說，公攤面積占總建筑面積的20%–30%之間，但具體的占比根據(jù)房屋類型和樓層高度有所不同。高層產(chǎn)品的公攤面積會高一些。

事實(shí)上，我國個別城市已經(jīng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價執(zhí)行多年。早在2002年，重慶市通過《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，明確商品房銷售應(yīng)當(dāng)同時公布套內(nèi)建筑面積及其價格、建筑面積及其價格，并載入商品房買賣合同。2003年12月1日，北京開始執(zhí)行的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中也明確，預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價。

無論是按照建筑面積計(jì)價還是套內(nèi)面積計(jì)價，對于購房者來說，總價一樣，購房成本并未發(fā)生明顯變化。例如，北京住建委公示的某樓盤房源，一套建筑面積79.37平方米的房源，按建筑面積擬售單價59050元/平方米；套內(nèi)面積61.90平方米，按套內(nèi)面積擬售單價75715.65元/平方米。兩者總價均約為468.68萬元。

采用建筑面積作為計(jì)價基礎(chǔ)，購房者所支付的面積包括了套內(nèi)面積以及公攤面積。由于房產(chǎn)面積測量涉及高度的專業(yè)性和復(fù)雜性，尤其是公共部位，這使得公攤面積出現(xiàn)不透明的現(xiàn)象。張大偉表示，過去很多地方開發(fā)商缺少監(jiān)管，期房銷售樣板間和交付出現(xiàn)不一致，導(dǎo)致購房者誤以為是因?yàn)楣珨偹隆ｊP(guān)鍵是公攤要透明，樣板間要“所見即所得”。

如果按套內(nèi)建筑面積計(jì)價，購房者可以知道得房率有多高，從而可以對比選擇那些公攤占比較小的項(xiàng)目。不過物業(yè)管理費(fèi)還是會按照建筑面積計(jì)價，諸如樓道打掃等，這是屬于公攤的內(nèi)容。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，計(jì)價方式的變化對房價的影響較小，但按套內(nèi)面積計(jì)價有利于購房者更直觀地了解實(shí)際價格，減少信息不對稱引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范。預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)出臺相關(guān)規(guī)定。