關(guān)于公攤的話(huà)題再次成為熱議焦點(diǎn)，甚至引發(fā)了1.5億的閱讀量。幾乎每年，人們都會(huì)對(duì)公攤面積進(jìn)行吐槽。例如，一個(gè)120平方米的房子，扣除公攤后實(shí)際只有80多平方米。除了按產(chǎn)證面積繳納物業(yè)費(fèi)外，暖氣費(fèi)也要算上公攤。公攤面積的具體計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)在不同城市之間存在差異，這讓許多人感到困惑。

盡管公攤面積問(wèn)題長(zhǎng)期存在，但最近一些城市的政策似乎有所改變。重慶早在2002年就提出以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，并在新房戶(hù)型圖上明確標(biāo)注建筑面積和套內(nèi)面積。不過(guò)，后來(lái)該條例進(jìn)行了修訂，要求同時(shí)公布套內(nèi)建筑面積和建筑面積。內(nèi)蒙古、合肥等地也提出過(guò)取消公攤的建議，但沒(méi)有具體實(shí)施。今年，肇慶和湘潭明確要求新房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售。衡陽(yáng)則更進(jìn)一步，宣布自2025年起，全市商品房實(shí)行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售，并要求開(kāi)發(fā)商詳細(xì)公示公攤面積明細(xì)，以提高透明度。

衡陽(yáng)此舉可能與其樓市情況有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，衡陽(yáng)的樓市尚未完全回暖，存量去化面臨壓力。因此，通過(guò)明確的“去公攤化”政策，可能是為了刺激購(gòu)買(mǎi)力。相比之下，一線(xiàn)和強(qiáng)二線(xiàn)城市由于樓市表現(xiàn)較好，選擇更為軟性的措施來(lái)處理公攤問(wèn)題。

許多城市鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建造得房率更高的房子，通過(guò)調(diào)整計(jì)容建面、得房率、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深等規(guī)范，實(shí)現(xiàn)“零公攤”。廣州、浙江、珠海、長(zhǎng)沙等地都發(fā)布了新的計(jì)容規(guī)定，放寬了陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積的規(guī)定。福州則在第四代住宅項(xiàng)目中取得了顯著進(jìn)展，通過(guò)大露臺(tái)等方式大幅提高了得房率。杭州的新規(guī)允許封閉式陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，并將部分公共空間不計(jì)入容積率，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建設(shè)高品質(zhì)小區(qū)。

這些措施旨在消除公攤面積帶來(lái)的“損失感”，但全面取消公攤涉及多個(gè)方面的系統(tǒng)性工程，短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。目前的城市政策主要是將套內(nèi)面積和建筑面積透明化，保持房屋總價(jià)不變，從而讓購(gòu)房者更清楚地了解房?jī)r(jià)構(gòu)成。此外，市場(chǎng)已經(jīng)足夠競(jìng)爭(zhēng)激烈，即使沒(méi)有公攤，開(kāi)發(fā)商也會(huì)繼續(xù)努力提升產(chǎn)品質(zhì)量。

這場(chǎng)“取消公攤”的討論更多是城市層面為購(gòu)房者提供信心的一種方式，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)驅(qū)逐劣幣的過(guò)程。未來(lái)，隨著制度的優(yōu)化和市場(chǎng)的調(diào)整，購(gòu)房者有望獲得更加透明和公平的購(gòu)房體驗(yàn)。