近日，多地宣布商品房將實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售后，“取消公攤”再度成為熱門話題。這一變化引發(fā)了購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房成本和用房成本的關(guān)注。一些購(gòu)房者疑惑，之前購(gòu)買的房產(chǎn)是否多交了錢，以及物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等費(fèi)用如何計(jì)算。

澎湃新聞采訪了多地住建部門，相關(guān)部門人士表示，該政策并非取消公攤，而是改變計(jì)價(jià)方式和宣傳口徑，旨在讓購(gòu)房者更清晰地了解所購(gòu)居住空間的實(shí)際大小，從而更好地判斷房屋性價(jià)比。對(duì)于物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等費(fèi)用的討論，仍需配套政策支持。

12月17日，張家口市住建局等4部門印發(fā)通知，鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。12月12日，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住建局、市發(fā)改委發(fā)布通知，明確自2025年1月1日起，該市行政區(qū)域內(nèi)商品房將實(shí)行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售。由于公攤面積難以測(cè)量和計(jì)算，政策發(fā)布后，部分購(gòu)房者誤認(rèn)為“按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售”即為取消公攤，并提出能否退房的問題。

對(duì)此，張家口市住建局相關(guān)工作人員解釋稱，“取消公攤”實(shí)際上是鼓勵(lì)房企按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售，并非不計(jì)公攤成本，只是計(jì)價(jià)方式的變化。事實(shí)上，早在衡陽(yáng)和張家口之前，湘潭、肇慶、合肥等地已提出可按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售。多地住建部門強(qiáng)調(diào)，此舉主要是計(jì)價(jià)方式和宣傳口徑的變化，而非直接取消公攤。

肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售不會(huì)影響購(gòu)房總價(jià)，只是使購(gòu)房者更直觀地看到得房率高的項(xiàng)目。有地方住建局人士指出，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的情況下，單價(jià)會(huì)比以建筑面積計(jì)算的單價(jià)高，但總價(jià)格不變。例如，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)時(shí)，每平方米1萬(wàn)元指的是實(shí)際使用的面積；而按建筑面積計(jì)算時(shí)，單價(jià)可能是8000元，這只是計(jì)價(jià)方式的變化。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不等于取消公攤，而是指在房屋銷售時(shí)以實(shí)際可使用的面積為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)價(jià)。衡陽(yáng)發(fā)布的政策也顯示，公攤?cè)匀淮嬖冢康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前需公示不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告和分?jǐn)偳闆r。購(gòu)房者辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，仍將體現(xiàn)房屋建筑面積、專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e三個(gè)數(shù)據(jù)。

目前，物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等大多按建筑面積計(jì)算。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，若未來(lái)這些費(fèi)用均依據(jù)套內(nèi)面積計(jì)算，不僅能降低居住成本，還能激發(fā)購(gòu)房意愿，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。不過(guò)，從張家口、肇慶等地的情況來(lái)看，相關(guān)費(fèi)用的調(diào)整尚未跟進(jìn)。肇慶城投·星悅四季項(xiàng)目采取兩種計(jì)價(jià)方式，但物業(yè)管理費(fèi)仍按建筑面積計(jì)算。肇慶市住建局工作人員表示，目前僅調(diào)整了計(jì)價(jià)方式，其他收費(fèi)仍按原政策執(zhí)行。張家口市住建局工作人員也表示，物業(yè)、供熱、稅費(fèi)等問題需要多部門共同出臺(tái)政策才能實(shí)施調(diào)整。

從房產(chǎn)交易稅費(fèi)來(lái)看，契稅和房產(chǎn)稅與面積掛鉤。短期內(nèi)，契稅受套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的影響最為顯著。房產(chǎn)稅方面，上海、重慶等地試點(diǎn)政策與建筑面積掛鉤。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，若房產(chǎn)稅全面鋪開，影響更大。目前公告并未明確面積是指建筑面積還是套內(nèi)面積。

有央企營(yíng)銷人士指出，目前“按套內(nèi)面積銷售”僅是計(jì)價(jià)口徑問題，若要根本性改變，需要更多配套政策來(lái)完善。陸騎麟認(rèn)為，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售將成為未來(lái)的主流趨勢(shì)，但也會(huì)引發(fā)一系列新問題，如稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜化等。因此，政府在推動(dòng)政策時(shí)需制定配套措施，以應(yīng)對(duì)后續(xù)問題。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，當(dāng)前公眾不滿在于公攤面積不透明及實(shí)際使用面積模糊。按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)將使消費(fèi)更加透明。公攤面積客觀存在，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售并非取消公攤。無(wú)論是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算，無(wú)非是購(gòu)房單價(jià)不同。肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政策文件中提到優(yōu)化和公開住房公攤面積計(jì)算方式，合理適度提高得房率，有利于分辨商品房性價(jià)比。衡陽(yáng)市住建局指出，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)能更直觀地了解實(shí)際購(gòu)買的居住空間大小，有利于判斷房屋價(jià)值。關(guān)榮雪認(rèn)為，這一政策有助于減少信息不對(duì)稱引發(fā)的糾紛，提升市場(chǎng)透明度，長(zhǎng)期來(lái)看可能帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度提高。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)提到，現(xiàn)在購(gòu)房者關(guān)注得房率指標(biāo)，開發(fā)商基本不會(huì)故意做大公攤面積。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，以建筑面積或套內(nèi)面積交易對(duì)購(gòu)房總價(jià)影響不大，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，物業(yè)、供熱、稅費(fèi)等計(jì)價(jià)模式調(diào)整將影響用房成本。