房地產(chǎn)“收儲(chǔ)”被指落地緩慢癥結(jié)何在？資金與操作難題待解

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2024-12-24 10:48:34 新浪財(cái)經(jīng)

房地產(chǎn)收儲(chǔ)被指落地緩慢癥結(jié)何在！

盤(pán)活存量土地和收購(gòu)已建成商品房用于保障房，是去庫(kù)存、穩(wěn)樓市的重要措施之一。這一政策組合拳的落地情況備受關(guān)注。

山東省壽光市城投控股披露，其所持部分土地資產(chǎn)被“收儲(chǔ)”，部分存量用地成功“盤(pán)活”。與此同時(shí)，張家界等地也在積極推動(dòng)相關(guān)工作。盡管一些地方公布了收儲(chǔ)情況，但各地對(duì)存量用地及商品房的收購(gòu)面臨多重困難，實(shí)際進(jìn)展并不容易。

一家大型國(guó)資房企管理層表示，回購(gòu)存量用地對(duì)于加快房企資金流動(dòng)性具有重要意義，但從目前觀察到的情況來(lái)看，回購(gòu)工作進(jìn)展相對(duì)緩慢。盤(pán)活存量用地和存量房涉及很多領(lǐng)域，包括收購(gòu)價(jià)格確定、資金獲取與使用、以及盤(pán)活后的土地利用等問(wèn)題。

房地產(chǎn)“收儲(chǔ)”被指落地緩慢癥結(jié)何在？資金與操作難題待解

東北證券上海研究咨詢分公司房地產(chǎn)首席分析師吳胤翔指出，當(dāng)前收儲(chǔ)去庫(kù)存確實(shí)面臨一些堵點(diǎn)，但在不斷提高收儲(chǔ)力度、優(yōu)化收儲(chǔ)細(xì)則的趨勢(shì)下，這些問(wèn)題將逐漸得到解決，推動(dòng)樓市企穩(wěn)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控與資源優(yōu)化進(jìn)程中，各地積極探索存量土地的盤(pán)活之道。12月23日，壽光城投集團(tuán)披露，其子公司與壽光市土地儲(chǔ)備中心協(xié)商后，將6宗土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給土儲(chǔ)中心，涉及城鎮(zhèn)住宅用地和工業(yè)用地等。轉(zhuǎn)讓金額約3.52億元，預(yù)計(jì)產(chǎn)生交易收益約2059萬(wàn)元。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，中央層面出臺(tái)多項(xiàng)政策推動(dòng)地方有序收購(gòu)存量土地。實(shí)際操作中，地方一般會(huì)優(yōu)先收購(gòu)企業(yè)無(wú)力或無(wú)意愿繼續(xù)開(kāi)發(fā)的土地。此前，湖南省張家界市也展開(kāi)了專項(xiàng)債收購(gòu)存量土地的部署，全面摸清存量閑置土地資產(chǎn)，為市中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃提供保障。

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