今年穩(wěn)樓市政策出臺數(shù)量超780條市場止跌回穩(wěn)勢頭顯現(xiàn)(2)

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2024-12-30 11:33:11 百家號

基于此，中指研究院常務(wù)副院長黃瑜預(yù)計，2024年全國商品房銷售面積有望達9.7億平方米（商品住宅約8億平方米），銷售總額約9.4萬億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則更為樂觀，預(yù)計2024年商品房銷售面積達10億平方米，銷售額有望達到10萬億元。

銷售市場的回暖讓房企有了投資擴表的動力，頭部房企及過去擁有穩(wěn)健財務(wù)盤面的民營企業(yè)開始拿地。2024年前11個月，TOP100企業(yè)拿地總額為7431億元，整體較為謹慎。其中，四季度多地取消限價政策疊加債券融資規(guī)模有所抬頭，優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度攀升，溢價率走高，百億元級地塊涌現(xiàn)，經(jīng)營穩(wěn)健房企逆勢補倉，變身拿地“大戶”。

政策給力，市場有正反饋，企業(yè)投資態(tài)度轉(zhuǎn)向積極，房地產(chǎn)行業(yè)開始走向化風險、穩(wěn)主體、穩(wěn)市場的新時期。消化存量體現(xiàn)在收購存量商品房用作保障性住房、城中村及危舊房改造以及收購房企存量閑置土地等方面。為了支持“收儲”，金融配套政策也在加緊落實。近期，多地收購存量商品房用作保障房貸款已陸續(xù)落地，金額從數(shù)億元到數(shù)十億元不等。合肥城建股份發(fā)展有限公司以33.32億元出售了2318套房源，成為第一家“吃螃蟹”的上市公司。

此外，通過貨幣化安置等方式，消化存量房產(chǎn)與城中村改造相結(jié)合，持續(xù)釋放增量購房需求，加快消納當?shù)卮媪可唐贩浚瑴p輕房企資金壓力。當前的金融政策對于存量商品房收購、存量土地回購、城中村改造給予了強有力支撐。多部門表態(tài)積極運用地方政府專項債券資金加大收回收購存量閑置土地力度。部分被收儲的土地通過控規(guī)調(diào)整后再度出讓，掃清建設(shè)“好房子”的障礙。

優(yōu)化增量方面，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，適度削減供地規(guī)模；實施預(yù)供地制度，促進地塊信息的公開透明，保證土地出讓充分競爭；在新供應(yīng)地塊中持續(xù)優(yōu)化容積率和計容規(guī)則等出讓規(guī)則，為建設(shè)“好房子”提供支持。供需兩端協(xié)同發(fā)力，加快樓市去庫存，持續(xù)修復(fù)行業(yè)信用鏈條，建立更長遠的住房消費信心和更為穩(wěn)定的市場向好預(yù)期。

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