陽臺(tái)做大、飄窗砸掉，得房率超100%！開發(fā)商新盤不卷規(guī)模卷產(chǎn)品高贈(zèng)送成新趨勢(2)

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2024-12-31 11:17:22 網(wǎng)易

長久以來，北京新盤難覓大陽臺(tái)，得房率普遍在70%-80%之間，產(chǎn)品力普遍弱于南方城市。自本輪地產(chǎn)行情下行以來，報(bào)規(guī)尺度愈發(fā)寬松，開發(fā)商利用陽臺(tái)、防火挑檐、設(shè)備平臺(tái)等方式來贈(zèng)送更多使用面積，新盤得房率普遍大幅提升至80%以上，甚至超過100%，尤其以豐臺(tái)、順義、朝陽為甚。實(shí)際上，上述華潤項(xiàng)目也是如此，其擁有南北落地窗，得房率也達(dá)到85%，但這依然免不了受到后來者的“背刺”。截至目前，北京已出讓但尚未取得規(guī)劃許可證的地塊多達(dá)15宗，均適用于計(jì)容新規(guī)。

頂層設(shè)計(jì)吹風(fēng)下，2024年以來，包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市陸續(xù)開始調(diào)整建筑規(guī)范，鼓勵(lì)房企提升產(chǎn)品品質(zhì)，放寬對(duì)層高、陽臺(tái)的限制，并對(duì)架空層、風(fēng)雨連廊、設(shè)備房等公共空間不計(jì)入公攤面積，這些都利于實(shí)際得房率的提升，變相降低購房成本，吸引更多購買力，從而推升房企拿地動(dòng)力。不容忽視的是，鼓勵(lì)打造“好房子”產(chǎn)品，提升住宅品質(zhì)的同時(shí)，如何盡量減少對(duì)于存量競品新盤以及周邊二手房市場的影響，這仍將考驗(yàn)多方智慧。

“零公攤”、“得房率超100%”的樓盤正密集入市。自2023年至今，多地通過“打造第四代住宅”的口號(hào)，響應(yīng)住建部“好房子”的政策引領(lǐng)，開始松綁建設(shè)限制，鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅開發(fā)。具體措施包括公共空間、半開敞、容積率、建筑密度、層高、飄窗設(shè)備平臺(tái)、限高令等七大類別調(diào)整放松。尤其進(jìn)入2024年，北京、廣州、深圳以及杭州、成都、武漢、鄭州等一二線城市隨之跟進(jìn)。得益于此，一批“零公攤”、“得房率超100%”的樓盤正在密集入市。研究機(jī)構(gòu)億翰智庫統(tǒng)計(jì)稱，當(dāng)前市場上已經(jīng)出現(xiàn)了超過百個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，得房率可高達(dá)120%，綠城、萬科、保利、龍湖等房企走在產(chǎn)品升級(jí)的前列，綠城還推出了行業(yè)首個(gè)企業(yè)“好房子”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。

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陽臺(tái)做大、飄窗砸掉，得房率超100%！開發(fā)商新盤不卷規(guī)模卷產(chǎn)品 高贈(zèng)送成新趨勢(2)

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