一位國(guó)企中部省會(huì)城市營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人回憶稱(chēng)，長(zhǎng)久以來(lái)，當(dāng)?shù)匦卤P(pán)得房率普遍低于80%，從2023年底開(kāi)始，很多樓盤(pán)把陽(yáng)臺(tái)做大、飄窗砸掉，得房率直接躍升至95%以上，甚至高達(dá)110%?！艾F(xiàn)在打法是把高檔次的產(chǎn)品配置下放到低檔次的新盤(pán)，原來(lái)4萬(wàn)元的產(chǎn)品配置現(xiàn)在賣(mài)3萬(wàn)元，3萬(wàn)元的賣(mài)2萬(wàn)元，會(huì)所啥的都給配上，市場(chǎng)本身需求不足，要不然客戶(hù)壓根不買(mǎi)賬?！?/p>

從實(shí)際項(xiàng)目來(lái)看，一則當(dāng)?shù)貥潜P(pán)宣傳頁(yè)上寫(xiě)道：“市面上高層及超高層建筑物得房率約為72%~75%，我們約119平米戶(hù)型，在約98%超高得房率下，套內(nèi)面積達(dá)到約117平米，市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品得房率需要約145平米戶(hù)型才能實(shí)現(xiàn)，同樣使用面積，總價(jià)省下幾十萬(wàn)。”

值得注意的是，一系列計(jì)容新規(guī)的出臺(tái)，意味著純剛需類(lèi)產(chǎn)品將持續(xù)收縮，低密度及大戶(hù)型的改善性產(chǎn)品將成為市場(chǎng)成交主力。地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)了2024年100個(gè)熱銷(xiāo)項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，通過(guò)提升產(chǎn)品力創(chuàng)造出溢價(jià)，成為產(chǎn)品設(shè)計(jì)最突出的特點(diǎn)。報(bào)告稱(chēng)，當(dāng)下產(chǎn)品卷在高贈(zèng)送、超配和戶(hù)型定制迭代等，“十大入圍項(xiàng)目平均得房率92.5%，遠(yuǎn)超過(guò)往。超配包括主入口門(mén)頭、園林景觀(guān)和會(huì)所配套，有剛需剛改項(xiàng)目通過(guò)超配，對(duì)競(jìng)品形成降維打擊”。

參考“好房子”眾多設(shè)計(jì)導(dǎo)則內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商更感興趣的就是架空層、連廊和陽(yáng)臺(tái)，這能幫助他們贈(zèng)送面積，多一些公共功能空間，直接增加收益，客戶(hù)感知度也最大，其他的都需要付出更多額外建筑成本。地產(chǎn)行業(yè)自媒體曾總結(jié)北京新盤(pán)贈(zèng)送面積的六種手法，包括內(nèi)嵌式陽(yáng)臺(tái)、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、奇偶層錯(cuò)開(kāi)的開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、利用設(shè)備平臺(tái)和結(jié)構(gòu)梁挑空變室內(nèi)面積、利用防火挑檐變陽(yáng)臺(tái)、送飄窗。

新入市樓盤(pán)“得房率”攀升，這一點(diǎn)在南北市場(chǎng)并無(wú)差異。廣州推出計(jì)容新規(guī)后，2024年9月，央企保利以總價(jià)117.55億元拿下廣州天河區(qū)南方面粉廠(chǎng)地塊，溢價(jià)率達(dá)33.35%。業(yè)內(nèi)判斷，這或?qū)⒊蔀閺V州第一個(gè)實(shí)用面積超130%的第四代住宅。截至目前，當(dāng)?shù)匾奄u(mài)出了9塊“超新規(guī)”地塊。