2024年，房地產(chǎn)行業(yè)在復(fù)雜多變的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境中經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)與變革。中央政府對(duì)樓市的精準(zhǔn)調(diào)控如同一股強(qiáng)大的穩(wěn)定力量，引領(lǐng)著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

12月11日至12日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申“穩(wěn)住樓市”，明確2025年將“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，2025年加力推進(jìn)止跌回穩(wěn)的基調(diào)已經(jīng)形成，前期增量政策開始落地，居民收入、就業(yè)、預(yù)期等基本面修復(fù)也開始啟動(dòng)，止跌企穩(wěn)的局面將更加夯實(shí)。期待房地產(chǎn)行業(yè)能夠早日走出低谷，迎來更加穩(wěn)健、高質(zhì)量的發(fā)展。

9月26日召開的中央政治局會(huì)議明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”方針；12月9日的中央政治局會(huì)議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”。緊接著在12月11日至12日的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，再次強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”，并明確2025年將重點(diǎn)推進(jìn)九項(xiàng)任務(wù)，其中包括“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

6月24日，住建部和金融監(jiān)管總局召開會(huì)議，強(qiáng)調(diào)各方責(zé)任，完善機(jī)制，加大項(xiàng)目修復(fù)力度，推動(dòng)保交房政策實(shí)施。12月24日至25日召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2024年持續(xù)打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，已交付住房338萬套，完成既定目標(biāo)。

9月29日，中國(guó)人民銀行聯(lián)合金融監(jiān)管總局發(fā)布了四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，將最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整至不低于15%，創(chuàng)下歷史最低水平。10月21日，中國(guó)人民銀行下調(diào)了貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）0.25個(gè)百分點(diǎn)，隨后國(guó)內(nèi)房貸利率普遍降至“2”字頭，標(biāo)志著國(guó)內(nèi)房貸利率達(dá)到了歷史最低水平。

9月29日和30日，一線城市相繼推出樓市新政，放寬了購(gòu)房條件。廣州取消了限購(gòu)；上海調(diào)整了非戶籍家庭購(gòu)房政策，縮短了社?；騻€(gè)稅繳納年限；深圳優(yōu)化了分區(qū)住房限購(gòu)政策，放寬了部分區(qū)域購(gòu)房條件；北京調(diào)整了非京籍家庭購(gòu)房條件，取消了住房分類標(biāo)準(zhǔn)。這些措施實(shí)施后，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)率先回暖。

2月28日，香港特別行政區(qū)政府宣布廢除實(shí)施了14年的樓市“辣招”，樓市成交量隨即迅速升溫，多個(gè)樓盤項(xiàng)目出現(xiàn)“日光盤”。3月，香港一手房成交量環(huán)比激增超過14倍，達(dá)到4200宗，創(chuàng)下自1998年以來的單月新高；十大二手屋苑成交量環(huán)比增長(zhǎng)約2.6倍，達(dá)到359宗。

11月多城樓市表現(xiàn)突出，特別是二手房市場(chǎng)。北京11月二手房網(wǎng)簽量達(dá)到18763套，創(chuàng)近20個(gè)月新高；深圳二手房成交量8500套，創(chuàng)近46個(gè)月新高；上海二手房累計(jì)成交量27050套，創(chuàng)近44個(gè)月新高；廣州二手住宅網(wǎng)簽量超1.1萬套，創(chuàng)去年4月以來新高；杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽量10429套，創(chuàng)去年3月以來新高。

8月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)表示，住建部正會(huì)同有關(guān)部門研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。目前，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。“房屋養(yǎng)老金”不需要居民額外繳費(fèi)，不會(huì)增加個(gè)人負(fù)擔(dān)。

今年以來，多家房地產(chǎn)企業(yè)更換了董事長(zhǎng)。其中包括央企如華潤(rùn)置地、中交地產(chǎn)、中鐵建地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)；國(guó)企如首開股份、京投發(fā)展、北京城建、大悅城地產(chǎn)；以及混合所有制的金地集團(tuán)等。

5月17日，國(guó)務(wù)院副總理何立峰在全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議上指出，相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購(gòu)等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。11月7日，自然資源部發(fā)布通知，明確允許運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地，并規(guī)定了收購(gòu)主體、范圍、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及程序。

10月30日，寧波恒大御海天下四期業(yè)主成功換到新樓盤。因資金問題，二區(qū)、三區(qū)停工，四區(qū)、五區(qū)爛尾。四區(qū)原定2024年6月30日交付，但因資不抵債，600多業(yè)主未能按期收房。寧波地方政府通過異地?fù)Q房，為解決爛尾樓問題提供了一個(gè)良好方案。業(yè)主可在奉化區(qū)另外2個(gè)項(xiàng)目重新選房，簽訂新合同，完成換房。整個(gè)過程充滿挑戰(zhàn)。

過去的一年里，基于要實(shí)現(xiàn)保交房、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)樓市、促轉(zhuǎn)型的綜合目標(biāo)，房地產(chǎn)政策調(diào)整幅度之大和頻率之高是史無前例的。比如，房貸首付比例和利率降到歷史最低，一線城市10年后再次松綁限購(gòu)政策等。9月26日的中央政治局會(huì)議明確了止跌企穩(wěn)的新基調(diào)，自此之后，一攬子增量紓困政策開始出臺(tái)。在第四季度，房地產(chǎn)交易出現(xiàn)了明顯的翹尾行情，市場(chǎng)好轉(zhuǎn)也為保交房創(chuàng)造了良好的條件，全國(guó)保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)已交付住房338萬套。展望2025年，加力推進(jìn)止跌回穩(wěn)的基調(diào)已形成，前期增量政策開始落地，居民收入、就業(yè)、預(yù)期等基本面修復(fù)也開始啟動(dòng)，止跌企穩(wěn)的局面將更加夯實(shí)。