一線城市樓市成交齊創(chuàng)新高，中介：已做好迎接“金三銀四”的準(zhǔn)備市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁(2)

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2025-01-04 13:20:42 新浪財(cái)經(jīng)

從一線城市經(jīng)紀(jì)人的反饋來看，“欲揚(yáng)先抑”、“韌勁十足”、“雙向奔赴”成為樓市表現(xiàn)的關(guān)鍵詞。在深圳樂有家經(jīng)紀(jì)人眼中，2024年的深圳樓市是政策爆發(fā)的一年，價(jià)格盤整趨穩(wěn)的一年，成交“先抑后揚(yáng)”的一年。數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳二手房月均網(wǎng)簽量4541套，月均錄得量5573套。其中，10-12月深圳二手成交量有明顯的復(fù)蘇，網(wǎng)簽及錄得量“三連漲”，一路回升至8000套“繁榮線”之上。12月全市二手房錄得量更是超過9000套，達(dá)到9115套的高點(diǎn)，刷新2021年以來的最高值；二手住宅網(wǎng)簽量8282套，是2020年10月以來的最高值。

價(jià)格方面，去年7月，深圳的二手房成交均價(jià)一度跌破“6字頭”，但10月價(jià)格上漲7%回到“6字頭”，四季度穩(wěn)定在6.3萬元/平方米左右。上海太平洋房屋田林東路一門店店長孫潔瓊則用“雙向奔赴”來形容2024年的樓市表現(xiàn)?！罢呗涞睾?，市場(chǎng)成交可觀，年末客戶基本1-2周內(nèi)就下定買房?，F(xiàn)在成交的房子，房東和客戶都是雙向奔赴，房東更趨于理性，漲價(jià)的少，誠意買房子的還價(jià)力度也不大，整體價(jià)格趨于穩(wěn)定?！?/p>

據(jù)上海太平洋房屋提供的成交數(shù)據(jù)，2024年12月，房源成交占比最高的還是300萬元以下和300萬元-500萬元的房源，共占61%。但高標(biāo)的房源近2個(gè)月成交量都在以10%-20%量級(jí)提升。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著樓市優(yōu)化政策的落地，置換鏈條不斷打通。稅費(fèi)政策的減免又為改善客戶提供了置換的動(dòng)力，進(jìn)一步促進(jìn)了市場(chǎng)的活躍度。

北京鏈家雙榆樹小區(qū)商圈經(jīng)理張紅則用“韌性十足”來形容北京的市場(chǎng)表現(xiàn)。其所在的中關(guān)村雙榆樹板塊，2024年整體成交明顯增多，其中，置換客戶占比較多，成交意愿更強(qiáng)，雙方在價(jià)格上也更容易達(dá)成一致，成交周期明顯變短。大部分經(jīng)紀(jì)人反饋從2024年10月份開始明顯感覺到市場(chǎng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折。一系列政策作用下，購房者的入市意愿明顯增強(qiáng)，好房源的成交速度也大大加快。

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