一線城市樓市成交齊創(chuàng)新高，中介：已做好迎接“金三銀四”的準備市場復蘇勢頭強勁(3)

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2025-01-04 13:20:42 新浪財經(jīng)

第三方研究機構(gòu)中指研究院發(fā)布的報告顯示，2024年，我國房地產(chǎn)市場整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢，前三季度新房銷售同比下降，二手房“以價換量”帶動市場保持一定活躍度。隨后9.26政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了最強維穩(wěn)信號，政策目標直指扭轉(zhuǎn)行業(yè)基本面，為市場注入信心。四季度以來，新房及二手房成交量均出現(xiàn)明顯回升，核心城市二手房價格有所趨穩(wěn)。12月，政治局會議提出“穩(wěn)住樓市”，中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào)，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市基調(diào)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，2024年，一線城市一個明顯的特點是“政策效應吸收好”。隨著中央及地方政府對房地產(chǎn)市場的一系列精準施策，一線城市樓市展現(xiàn)出了強勁的復蘇勢頭，市場成交齊創(chuàng)新高。政策效應吸收好的同時，一線城市也呈現(xiàn)出了理性、穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，即市場成交量明顯增加、房價保持平穩(wěn)。隨著政策的持續(xù)落地和市場的深入調(diào)整，一線城市樓市有望繼續(xù)保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢，同時也將帶動更多城市逐步走出低谷。

58安居客研究院院長張波認為，北上廣深在2024年12月成交創(chuàng)新高并不意外，10月、11月一線城市就已經(jīng)顯示出強勁的市場復蘇力，12月是復蘇的延續(xù)，這也顯示出一線城市“止跌回穩(wěn)”的信號已愈加清晰。他認為，2024年四季度的復蘇本身由兩個原因引發(fā)，一是9月底中央政治局會議對樓市“止跌回穩(wěn)”目標的強調(diào)，加之后續(xù)政策不斷落地，是復蘇的直接拉動力；二是潛在購買力充足，限購和利率政策同步影響下，相比低能級城市更容易加速需求入場。當下來看，不應小看這一信號作用，一線城市的復蘇，龍頭效果將在2025年得到顯現(xiàn)，有望帶動更多城市逐步走向“止跌回穩(wěn)”。同時也不應夸大其影響，整體市場的全面復蘇在2025年也并非一蹴而就，依然需要更多的政策進行保障。不能因為今年四季度一線城市市場階段性復蘇，就認定市場已經(jīng)完全反轉(zhuǎn)，2025年春節(jié)后依然是個重點的時點，建議有政策持續(xù)跟進，以推進市場保持維持復蘇。一季度一二手房成交量持續(xù)保持高位，并且價格環(huán)比小幅上漲趨勢形成，才是一線城市全面實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的判斷性指標。

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