新的一年已經(jīng)開始,對于杭州樓市而言,2024年是充滿挑戰(zhàn)的一年,而2025年則有望迎來新的希望。
通過觀察2024年的政策變化,可以預(yù)判新一年市場的趨勢。其中最顯著的變化之一是改善型住宅品質(zhì)的大幅提升。2025年,高端產(chǎn)品預(yù)計將回歸市場。盡管2024年品質(zhì)提升較為普遍,但受到限價制約,效果有限。新的一年里,預(yù)計會有更多令人眼前一亮的高端項目出現(xiàn)。
事實上,新房品質(zhì)的提升已初現(xiàn)端倪。自“10·9”新政全面取消杭州新房限價以來,主城區(qū)推出了多宗不限價宅地,如安琪兒3.0地塊、奧體核心地塊、東新地塊和之江核心地塊等。從2024年12月中旬起,這些不限價住宅項目紛紛進(jìn)行了規(guī)劃公示。與同板塊在售樓盤對比發(fā)現(xiàn),品質(zhì)有了較大提升,體現(xiàn)在“高低配”回歸、架空層和標(biāo)準(zhǔn)層高提高等方面。
例如,杭州市中心首宗不限價宅地——安琪兒3.0項目,容積率為2.2,規(guī)劃為疊墅加高層的“高低配”產(chǎn)品。濱江區(qū)首個不限價樓盤——綠城詠湖云廬,容積率1.76,也是疊墅加高層的設(shè)計。建發(fā)2024年5月競得的下沙沿江大盤云啟錢灣,容積率1.01,規(guī)劃為排屋加高層,其中排屋所在低密區(qū)的容積率僅0.7左右。
層高是衡量樓盤品質(zhì)的重要指標(biāo)之一。安琪兒3.0項目的標(biāo)準(zhǔn)層高為3.15米,高于同板塊限價的翡翠嘉運府和翡翠錦和府的3.05米。安琪兒3.0項目的架空層層高為6米,而翡翠嘉運府和翡翠錦和府的架空層層高為4.2米。受到不限價項目的倒逼,一些限價項目也開始提升品質(zhì),例如綠城曉風(fēng)朗月和潤百合的部分樓幢架空層達(dá)到了約6米。
除了架空層,下沙的云啟錢灣排屋地下室的層高達(dá)到了罕見的7.7米。豐收湖的湖棲云廬南北立面展示面幾乎一致,擺脫了限價時代重南立面不重北立面的約束。
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