業(yè)內(nèi)：春節(jié)后樓市會出現(xiàn)小陽春嗎回暖趨勢明確(2)

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2025-01-23 11:39:15 每日經(jīng)濟新聞

司智提出，返鄉(xiāng)置業(yè)是歷年來的重點領(lǐng)域，主要由兩個因素決定：北上廣深房價太高，選擇在老家購買；隨著一線城市認貸政策的調(diào)整，異地置業(yè)不再影響所在城市的首套和二套房認定。今年的調(diào)研顯示，許多人回到老家置業(yè)的意愿比前兩年明顯高很多。但在實際購房層面，大家仍有疑慮。三四線城市分化嚴重，買房人雖然想買，但不知道如何選擇，因此現(xiàn)階段比較猶豫。盡管今年比去年返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿更強，但是否拿出真金白銀仍需謹慎判斷。

張波建議返鄉(xiāng)置業(yè)時注意以下幾點：不要因為便宜而多買一套，即使產(chǎn)品好、價格低也不建議在非自用的需求下購買；年輕群體返鄉(xiāng)就業(yè)不必急于在老家所在地買房，可以放大半徑，根據(jù)未來的就業(yè)機會、子女教育等選擇合適的區(qū)域和城市；不必著急購買，目前三四線城市真正的好產(chǎn)品還不多，未來還會有更多優(yōu)質(zhì)房源值得等待。

近年來，部分城市一二手房成交量逆轉(zhuǎn)，也有的城市價格倒掛逐漸消失，疊加市場對新房交付的擔憂，買房人產(chǎn)生了新的糾結(jié)：2025年，買新房還是二手房？張波認為這個問題沒有標準答案。一二手房在不同區(qū)域有著不同優(yōu)勢。以上海為例，二手房銷售情況非常好，新房也銷售得非常好。仔細觀察發(fā)現(xiàn)，二手房中400萬元以下的低總價房子成交占比更大，一方面原因是置換需求，另一方面是上海限購政策相應(yīng)放松，購房門檻降低，更多人選擇先購買二手房。對于資金充裕度較高的群體，建議以自住為主、兼顧資產(chǎn)配置；對于普通購房者，選擇新房還是二手房要根據(jù)所在城市的情況分析。

李宇嘉以廣深地區(qū)為例分析，2022年之前的新房供應(yīng)基本都在郊區(qū)，去化壓力很大，現(xiàn)在新的住宅供應(yīng)慢慢回到主城區(qū)，以改善型為主。二手房成交占比從2022年的約30%上升到了60%，大部分剛需都已經(jīng)轉(zhuǎn)向二手房，所以新房慢慢趨向改善。如果未來收入確實有一定的不確定性，就不要貿(mào)然加太多杠桿，賣掉舊房再去買改善的；如果支付能力、預(yù)算沒有問題，需要進行改善，當前的新盤不僅得房率高、園林景觀好，物業(yè)服務(wù)也好，再考慮到現(xiàn)有房價下的高贈送，至少和周邊同品質(zhì)的二手房價格接近，這時候選擇新房就更加有意義。

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