萬億資金待發(fā)！2025收儲號角吹響，房地產(chǎn)將“拆彈”庫存危機(jī)？救市行動能否成功？

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2025-02-12 13:54:10 真言聊財訊

萬億資金待發(fā)！2025收儲號角吹響，房地產(chǎn)將“拆彈”庫存危機(jī)？中國房地產(chǎn)市場近年來經(jīng)歷了不小的波動。房價起伏不定，開發(fā)商接連倒閉，購房者猶豫不決。2025年2月，在一場關(guān)于房地產(chǎn)未來的峰會上，重慶市原市長黃奇帆提出國家或?qū)⑼度?0萬億資金收購房地產(chǎn)庫存，并稱2025年將成為樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

這10萬億能否真正救活樓市成為焦點(diǎn)。過去四年，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了重大調(diào)整，建筑量、銷售量、土地批租金額、房價和貸款量等關(guān)鍵指標(biāo)都大幅下降。例如，全國建筑量從2020年的22億平方米降至2024年的6億多平方米，一手房銷售量也從18億平方米縮減到5億平方米，跌幅均超過六成。土地批租金額從8.7萬億縮水至3萬億左右，房價普遍下跌40%-50%，按揭貸款年度金額減少了一半。

這些數(shù)據(jù)背后的原因是房子供大于求，庫存積壓嚴(yán)重，老百姓購房熱情下降，開發(fā)商負(fù)債率高企，整個行業(yè)陷入困境。這一局面既受到疫情影響和經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的影響，也是多年來“高周轉(zhuǎn)、高杠桿”模式的結(jié)果。

為應(yīng)對這一局面，國家在2024年底開始行動，投入3000億資金收購房地產(chǎn)庫存，隨后追加到3萬億。黃奇帆透露，到2025年，這筆資金可能會增加到6萬億甚至10萬億，用于大規(guī)模收儲房地產(chǎn)庫存。這一計劃旨在托住開發(fā)商，穩(wěn)住市場。然而，實際操作中面臨諸多困難，政府需要精準(zhǔn)挑選收購對象，并制定后續(xù)使用計劃，確保這些房子不再成為“死庫存”。

黃奇帆認(rèn)為，這次收儲操作不僅能增加理財產(chǎn)品的收益，還能增加保障性住房供應(yīng)，緩解開發(fā)商上下游債務(wù)問題。但他也承認(rèn)，巨額資金可能面臨爛尾樓的風(fēng)險。

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萬億資金待發(fā)！2025收儲號角吹響，房地產(chǎn)將“拆彈”庫存危機(jī)？ 救市行動能否成功？

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