萬億資金待發(fā)！2025收儲(chǔ)號(hào)角吹響，房地產(chǎn)將“拆彈”庫存危機(jī)？救市行動(dòng)能否成功？(2)

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2025-02-12 13:54:10 真言聊財(cái)訊

黃奇帆在峰會(huì)上表示，2025年將成為樓市止跌回穩(wěn)的新起點(diǎn)。他認(rèn)為中國樓市與美國次貸危機(jī)和日本房地產(chǎn)泡沫不同，核心問題是庫存大、負(fù)債率高，但可以通過城鎮(zhèn)化和保障性住房來解決。他預(yù)測未來三年內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量將從9萬家縮減到2萬家以內(nèi)，開發(fā)商負(fù)債率將降到國際標(biāo)準(zhǔn)以下，房價(jià)收入比將逐步回歸合理水平，普通家庭10年左右就能買得起房。

這些規(guī)劃雖然美好，但也帶來巨大壓力。政府需找到平衡點(diǎn)，既要幫助開發(fā)商擺脫三角債，又不能讓普通百姓覺得是在用納稅人的錢給房地產(chǎn)“擦屁股”。

黃奇帆的發(fā)言給市場注入了信心，但也揭示了未來的挑戰(zhàn)。對(duì)于購房者來說，房價(jià)大幅下跌的可能性變小，但想碰到“白菜價(jià)”的房子也幾乎不可能。剛需和改善型需求的人需根據(jù)實(shí)際情況早做打算。開發(fā)商則面臨更大的考驗(yàn)，市場“大洗牌”已經(jīng)開始，未來只會(huì)留下那些產(chǎn)品質(zhì)量好、成本控制得當(dāng)、債務(wù)處理好的企業(yè)。依賴高杠桿、盲目擴(kuò)張的開發(fā)商將逐漸被淘汰。

投資者可以關(guān)注保障性住房和城市更新項(xiàng)目，以及與房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品如REITs和ABS。

網(wǎng)友們對(duì)此意見不一。有人質(zhì)疑國家拿10萬億救開發(fā)商，卻未惠及普通百姓；有人支持增加保障房，希望退休后能分到公租房；還有人認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)自行承擔(dān)后果，支持淘汰不靠譜的企業(yè)。2025年中國樓市注定是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，國家投入10萬億能否救活房地產(chǎn)，房價(jià)是否真會(huì)降到合理水平，仍有待觀察。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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