2025年房地產“收儲”為何很重要？促進市場止跌回穩(wěn)

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2025-02-17 11:19:37 中國網財經

多個地方政府工作報告提及收儲存量房存量土地。例如，河南明確表示將利用地方政府專項債支持收購存量商品房；貴州提出加大專項債券支持力度，并探索“房票”模式，以推進存量安置房清零和商品房去庫存；廣東則提到運用專項債資金回收閑置存量土地。

春節(jié)過后，廣東省多地發(fā)布了專項債收購閑置土地的公示。珠海、中山、潮州、茂名、惠州五地已發(fā)布擬收儲公告，涉及32宗土地，總面積142公頃，總價格147.5億元。中國銀河證券首席宏觀分析師張迪指出，目前收購的閑置土地中約91%歸當?shù)貒衅髽I(yè)所有，平均土地收購折價率為88%，且多宗土地按當前拍賣原價收購，主要用途為住宅。從各地土地收儲規(guī)模來看，珠海、惠州、潮州、中山、茂名擬收購土地總價分別占2024年全年土地成交總價款的84%、54%、46%、31%、24%。

專項債收購閑置存量土地有助于改善市場供求關系，促進房地產市場進入新循環(huán)。這被認為是2025年促進房地產開發(fā)投資和新開工止跌回穩(wěn)的關鍵舉措。打通各項收儲堵點，加快收儲節(jié)奏，將是未來中央和地方政府政策的重要著力點，相關配套政策有望繼續(xù)完善。

自2024年以來，存量住房和存量土地的去化問題被持續(xù)關注。財政部新聞發(fā)布會曾提出允許專項債券用于收購閑置土地和存量商品房。自然資源部也發(fā)布了《關于運用地方政府專項債券資金收回存量閑置土地的通知》，進一步明確了專項債收購閑置土地的流程和重點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，土地庫存規(guī)模較大導致地價穩(wěn)定壓力大，不利于開發(fā)商資金鏈好轉和房企風險防范，也不利于保交付。土地去庫存有利于促進市場止跌回穩(wěn)。2025年積極的財政政策將落地，穩(wěn)增長要發(fā)揮項目帶動作用，專項債發(fā)行速度加快，為土地收儲創(chuàng)造條件。

閑置土地收購對經濟有緩解現(xiàn)金流和帶動新增投資兩方面影響。短期內，其目的是控制土地供給、促進房價企穩(wěn)、改善現(xiàn)金流；長期來看，這些土地仍需用于投資。根據(jù)過去土地占房地產開發(fā)投資成本計算，未來閑置土地回收再利用有望在未來帶動1萬億元新增房地產或基建投資。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，此次廣東多地收購存量土地開啟了2025年專項債收購存量土地的序幕，預計一季度各省市都會陸續(xù)加入這一行列。發(fā)債收地模式將有助于快速系統(tǒng)高效地促進存量土地盤活，對土地市場的供求關系平衡具有積極作用。此外，此類土地項目收購后，有助于改善相關房企的資金狀況，使其輕裝上陣，在穩(wěn)定企業(yè)經營或進入新一輪投資拿地方面保持更強競爭力。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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