一二線熱點城市樓市邁入“止跌回穩(wěn)” 市場分化中復(fù)蘇(2)

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2025-02-20 13:36:29 央廣網(wǎng)

1月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。二線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

張波表示，一線城市尤其是上海、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位，市場已完成筑底過程，處于回升階段。當(dāng)前房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有7個，包括上海、深圳、寧波、成都、無錫、北京和天津。這些城市的特點非常明顯，都是非常優(yōu)質(zhì)的大城市。上海和深圳的一些好地段的核心區(qū)域的二手房客戶量明顯增多，掛牌價格也開始上調(diào)。

往年進入春節(jié)前通常是市場淡季，但2025年1月市場熱度依然保持一定高位。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，1月百城二手房掛牌量達到229.8萬套，同比增長19.0%，充足的房源為購房者提供了更多選擇。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，二手房市場近兩年表現(xiàn)不錯，得益于政策積極到位和價格深度調(diào)整。目前一些強勢的二手房市場，其市場邏輯非常清晰，即價格深度調(diào)整后認(rèn)購性價比高、位于城市核心地段、學(xué)區(qū)資源豐富等。上半年是二手房認(rèn)購的最佳階段，因為價格已經(jīng)調(diào)整了至少三年，泡沫最小。隨著后續(xù)二手房價格企穩(wěn)，市場的判斷又會發(fā)生變化。

展望后市，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一季度將迎來季節(jié)性反彈，返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等需求將對房價穩(wěn)定形成支撐。但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房價的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，為交易帶來源頭活水。2025年市場逐步回暖，熱點城市有望出現(xiàn)小陽春。政策如利率下調(diào)、城中村改造是關(guān)鍵。1月房價顯示，市場呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢，需要注意不同城市的分化，但總體止跌回穩(wěn)的方向不變。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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