李宇嘉：穩(wěn)定住一二線城市，全國(guó)大盤就定了樓市止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期

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2024-12-30 11:02:18 房天下

穩(wěn)定住一二線城市。

2024年以來(lái)，為解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問(wèn)題，政府出臺(tái)了一系列積極政策，涉及“白名單”“收儲(chǔ)”、調(diào)整限購(gòu)限售政策、利率調(diào)整等。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，2025年將是樓市止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期。在這一過(guò)程中，需要繼續(xù)部署增量政策、落實(shí)存量政策，解決微觀訴求和宏觀導(dǎo)向背離的問(wèn)題。同時(shí)，要更關(guān)注收入、就業(yè)和社會(huì)保障等基本面因素，以夯實(shí)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。

12月9日，中共中央政治局召開會(huì)議，對(duì)2025年經(jīng)濟(jì)工作定下主基調(diào)：要實(shí)施更加積極有為的宏觀政策措施，明確要求“穩(wěn)住樓市股市”。為了夯實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定基礎(chǔ)，李宇嘉建議首先要降低庫(kù)存，避免土地和房屋庫(kù)存高壓、大甩賣沖擊市場(chǎng)預(yù)期；其次要挖掘需求潛力，城中村改造或?qū)⒊蔀橄乱浑A段穩(wěn)樓市的重要抓手，需做好貨幣化安置，解決安置房供給的歷史遺留問(wèn)題；最后是加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的投資，以降低住房消費(fèi)的后顧之憂。

李宇嘉：穩(wěn)定住一二線城市，全國(guó)大盤就定了樓市止跌回穩(wěn)關(guān)鍵期

回顧2024年的房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)歷了年初“小陽(yáng)春”的慣性回升，但3月份以后迅速回落，超出了市場(chǎng)預(yù)期。特別是二手房掛牌量創(chuàng)新高，甚至出現(xiàn)恐慌式掛牌，導(dǎo)致二手房和新房?jī)r(jià)格循環(huán)下跌。這促使了“5·17”新政的發(fā)布，但效果在7月份開始減弱。9月底迎來(lái)了政策真正反轉(zhuǎn)，最終促成了四季度的翹尾行情。

李宇嘉表示，很多新政策具有新模式意味，如白名單、盤活存量、“好房子”建筑設(shè)計(jì)新規(guī)等，但整體上還是通過(guò)傳統(tǒng)的需求端政策來(lái)紓困。各地也在進(jìn)行各種類型的房展、促銷活動(dòng)，并發(fā)布了一攬子紓困政策，形成持續(xù)疊加的效果，提升了交易量，支撐了價(jià)格止跌，逐步修復(fù)了市場(chǎng)預(yù)期。盡管企穩(wěn)主要集中在一二線熱點(diǎn)城市，但這些城市是全國(guó)的基本盤，穩(wěn)定它們就能穩(wěn)定全國(guó)大盤。三四線城市經(jīng)過(guò)前幾年的回調(diào)，也進(jìn)入了相對(duì)穩(wěn)定的階段。

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