曾經(jīng)的紅盤(pán)、位于杭州城西的泰禾杭州院子，如今頻繁出現(xiàn)在法拍平臺(tái)上。尤其是其中的“樓王”級(jí)房源——杭州院子8-3號(hào)聯(lián)排住宅，自2023年首次上架阿里資產(chǎn)平臺(tái)法拍以來(lái)，經(jīng)歷了多次流拍和變賣(mài)失敗。最近一次調(diào)整評(píng)估價(jià)和起拍價(jià)后重新上架拍賣(mài)，仍然無(wú)人問(wèn)津。

這套房源在沉寂大半年后再次上架阿里資產(chǎn)平臺(tái)法拍。這次評(píng)估價(jià)仍為6650.9075萬(wàn)元，但起拍價(jià)調(diào)整為4655.6352萬(wàn)元，相比上次流拍時(shí)的約3825萬(wàn)元，上漲了約831萬(wàn)元。然而，市場(chǎng)對(duì)此價(jià)格并不認(rèn)可，最終因無(wú)人報(bào)名而再次流拍。

對(duì)于杭州院子8-3號(hào)房源，大家都不陌生。該房源前年5月初次上架法拍平臺(tái)時(shí)就引起了廣泛關(guān)注。背后不僅涉及一起特大“套路貸”案件，而且當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)高達(dá)9501萬(wàn)元，起拍價(jià)也達(dá)到約6651萬(wàn)元。這樣的價(jià)格接近之前出現(xiàn)在法拍市場(chǎng)的杭州頂級(jí)豪宅如桃花源杭松居、江南里合院、武林壹號(hào)頂躍大戶型的水平。盡管杭州院子也是低密聯(lián)排產(chǎn)品，但其交付過(guò)程一波三折，呈現(xiàn)效果不盡如人意，與頂級(jí)豪宅有較大差距，因此不少人認(rèn)為評(píng)估價(jià)偏高。

透明售房網(wǎng)的信息顯示，杭州院子8幢是整個(gè)小區(qū)的樓王，全小區(qū)建筑面積最大（649.49m2）的4套房子就在這里。巧合的是，杭州院子8-1號(hào)和8-2號(hào)房源也在2023年因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算被法拍。這兩套房源都是精裝修樣板房，內(nèi)部豪華且?guī)У叵掠境?，評(píng)估價(jià)都在4700多萬(wàn)元。8-1號(hào)最終以3882萬(wàn)元成交，8-2號(hào)則在二拍時(shí)以3208萬(wàn)元成交。相比之下，8-3號(hào)房源內(nèi)部是純毛坯、大白墻，評(píng)估價(jià)卻比前兩者高出近一倍，導(dǎo)致第一輪拍賣(mài)無(wú)人問(wèn)津。

第二輪拍賣(mài)時(shí)，8-3號(hào)房源的評(píng)估價(jià)下調(diào)為6650.9萬(wàn)元，一拍起拍價(jià)調(diào)整為約4722萬(wàn)元，但這價(jià)格對(duì)比其他法拍房源仍然偏高，繼續(xù)流拍。之后二拍起拍價(jià)下調(diào)至3825萬(wàn)元，但樓市下行，錯(cuò)過(guò)了最熱行情，導(dǎo)致第二次變賣(mài)再次失敗。

此次重出江湖進(jìn)行第三輪拍賣(mài)，起拍價(jià)反而比第二輪時(shí)更高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這可能與杭州樓市逐漸企穩(wěn)并回暖有關(guān)。今年以來(lái)，高檔住宅和豪宅成交火爆，價(jià)格明顯回升。為了防止房子被“賤賣(mài)”，送拍機(jī)構(gòu)和評(píng)估公司對(duì)房源的價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整。實(shí)際上，這次的起拍價(jià)約4656萬(wàn)元，恰好是當(dāng)初的新房備案價(jià)。

類(lèi)似的案例還有“杭州最貴法拍房”——桃花源西錦園“杭松居”。該房源在2021年9月兩度拍賣(mài)均流拍，一拍起價(jià)1.155億，二拍起價(jià)9240萬(wàn)。銷(xiāo)聲匿跡1年半后，2023年再度上架法拍市場(chǎng)，起拍價(jià)調(diào)整為1.197億，比二拍流拍時(shí)的價(jià)格上漲近3000萬(wàn)元。開(kāi)拍后出現(xiàn)戲劇性場(chǎng)面，最終成交價(jià)定格在約1.33億元。

然而，今天的杭州院子條件較差，用此價(jià)格調(diào)漲并未得到市場(chǎng)認(rèn)可。