業(yè)內(nèi)：上海樓市抄底正當(dāng)時(shí)(5)
所以到底能不能來一波“量價(jià)齊升”，仍需持續(xù)監(jiān)測后市。
宏觀熱度難掩微觀分化。
與火熱的剛需改善市場相對應(yīng)的是，
中外環(huán)
遠(yuǎn)
郊板塊還未出現(xiàn)止跌的跡象。
數(shù)據(jù)來源：房外房研
究院
具體到微觀市場，
低總價(jià)房源放量且仍在降價(jià)：比如
次新動(dòng)遷+老破小。
典型的
次新動(dòng)遷房，虹橋茗雅苑，有套房源掛牌從270W降到227W，
降幅-15%
。
新都名園82平的兩房，去年12月成交總價(jià)478萬，當(dāng)前同戶型掛牌價(jià)416萬，
降幅-13%
。
虹橋博雅苑89平的兩房，1月份成交381萬，當(dāng)前在掛376萬。
維持我們之前的結(jié)論，
只有當(dāng)?shù)涂們r(jià)房源，包括老破小，它們的價(jià)格能夠穩(wěn)住時(shí)，整體房地產(chǎn)市場的大盤價(jià)格才能真正穩(wěn)定下來。
只有在這種情況下，向上置換到品質(zhì)更高的小區(qū)的房價(jià)才能有底氣地穩(wěn)步上升。
否則
，購房者的心理價(jià)位仍然會(huì)停留在之前的低價(jià)水平。
因?yàn)樗麄冊谙蛏现脫Q時(shí)，自己出售的房子可能還在面臨降價(jià)的壓力。
關(guān)閉
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