上海新房銷售提速樓市暖意升溫(2)

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2025-03-24 12:43:34 界面新聞

熱的不僅是內(nèi)環(huán)核心區(qū)，還有位于浦東曹路的象嶼聯(lián)發(fā)金海汀云臺四期，3月8日開盤獲得熱銷，均價(jià)67731元/平方米，當(dāng)日136套房源全部售罄，入圍分為58.08分。寶山南大的中環(huán)置地中心望云項(xiàng)目，認(rèn)購率320%，同樣確認(rèn)觸發(fā)積分制。3月19日，該項(xiàng)目推出50套建筑面積約108-122平方米的房源，均價(jià)6.6萬元/平方米，當(dāng)日去化97%。華潤上海相關(guān)人士表示，只剩零星188平方米的，其他都賣完了，近期市場確實(shí)在變好。

自去年“9·29”新政發(fā)布以來，上海樓市在政策引導(dǎo)下持續(xù)展現(xiàn)出蓬勃向上的活力，春節(jié)后市場依舊活躍。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，2025年2月7日到3月18日，上海鏈家新房累計(jì)帶看4.1萬組，同比增長53%，同比24年春節(jié)后40天增長22%；住宅成交量同比增長96%，同比24年春節(jié)后40天增長21%。外環(huán)外新房成交占比82%，是上海新房成交主力，其中五大新城累計(jì)成交量占比51%。

二手房市場也在逐漸升溫。今年1-2月，上海二手住房累計(jì)成交267萬平方米（3.12萬套），同比增加51%，為2017年以來同期第二高。春節(jié)假期后三周，成交量逐周增加，比去年節(jié)后同期增加37%。3月1日-20日，上海二手房成交140.5萬平方米（1.68萬套），比去年同期增加57%。預(yù)計(jì)全月成交超2.5萬套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。

上海鏈家新房總經(jīng)理徐向東表示，春節(jié)后，上海二手房成交量同比顯著增長，中外環(huán)占比環(huán)比春節(jié)前上升，非滬籍購房占比穩(wěn)定。太平洋房屋副總經(jīng)理廖峰認(rèn)為，2024年，上海樓市在“滬七條”“5.27”“9.29”等政策推動下迎來階段性復(fù)蘇。這些政策降低了購房門檻，釋放了市場需求。2025年，在“9.29”新政的持續(xù)影響下，太平洋房屋新增房同比增長74.8%，新增客同比增長75%，新增帶看同比增長38.46%。自9.29新政以來，太平洋房屋的房源成交周期逐步變短，整體從2024年一季度的109天縮短至2025年一季度的94天。隨著政策效應(yīng)的延續(xù)，二手房成交量有望繼續(xù)保持高位，但價(jià)格大幅上漲的可能性較低，預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，隨著先行指標(biāo)回升向好，今年上海“小陽春”市場成色較足。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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