住宅新規(guī)來了：6大方面作出相應要求！(4)

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2025-04-01 09:12:13 今日頭條

58安居客研究院院長張波指出，新的《住宅項目規(guī)范》突出了“安全、舒適、綠色、智慧”的具體要求，通過系統(tǒng)性技術規(guī)定補齊當下存在的居住短板，是提升居住品質(zhì)，推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措，標志著我國住宅建設從“有的住”向“住得好”在規(guī)范層面邁出了一大步，為行業(yè)可持續(xù)發(fā)展奠定了制度基礎。

在提升居住舒適性方面，層高標準從傳統(tǒng)2.8米提升至不低于3米，解決吊頂后空間壓抑問題，也能更有利于室內(nèi)通風采光。而對每套住宅提出滿足日照標準，并且在夏熱冬冷地區(qū)需預留供暖空調(diào)設施，也更好提升居住的健康度。

在強化適老化方面，規(guī)范中要求4層及以上住宅必須設置電梯，也是更好方便老年人與行動不便者出行，建筑空間設計需考慮輪椅通行、扶手安裝等細節(jié)，更是體現(xiàn)老齡化社會的包容性。

此外，多維度強化規(guī)范要求，包括節(jié)能、雨水徑流控制、可再生能源利用等技術措施，推動可持續(xù)發(fā)展。以及引入智慧社區(qū)概念，要求住宅配備智能化設施，提升管理效率與居住便利性。對于安全性方面，也明確建筑需在設計年限內(nèi)滿足抗震、防火等要求，并限制擅自改動承重結構。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從2023年開始，剛需大多數(shù)開始轉向二手住房和租賃居住，新房市場開始主要面向改善型住房需求。新房市場供給的項目，基本上開始向配套完善、品質(zhì)優(yōu)越、服務良好、功能先進的“好房子”靠攏。很多改善型產(chǎn)品，特別是一些低密度項目已經(jīng)開始試行3米層高，且已經(jīng)在層高、隔聲、降噪、安全、服務一老一小等方面加大投入，甚至開始內(nèi)卷式競爭。此次發(fā)布的新規(guī)作為底線指標，提高住房建筑標準，利好所有買新房的人群。

他認為，住宅新標準的發(fā)布，最大的影響就是激發(fā)大家改善住房的愿望，促進換房需求，也讓市場上的產(chǎn)品供給更加多元多樣。在換房需求釋放出來以后，會帶動二手房掛牌，促進新市民、年輕人上車，帶動構建先租后買、先小后大，先上車后改善、逐步提升居住福利的梯度購房消費模式，這也是我國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的路徑，也是房地產(chǎn)的新模式。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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