廣州永慶坊最大私宅易主 70年老宅終迎新主。3月31日上午,廣州市荔灣區(qū)寶慶新南約4號之一的永慶坊最大私宅在阿里拍賣平臺成功出讓,成交價(jià)為1584萬元,相當(dāng)于評估價(jià)的約3.3折。這座別墅位于永慶坊東北角,靠近蔣光鼐紀(jì)念小學(xué),建筑面積410.22平方米,實(shí)用面積485平方米,是永慶坊區(qū)域面積最大的一套私人住宅,70多年來從未易主,原產(chǎn)權(quán)人至今還保留著1953年廣州市人民政府頒發(fā)的房地產(chǎn)所有證。
該別墅建于20世紀(jì)40年代,由南非華僑富商鄧先生所建,落成于1949年。由于鄧氏家族后人分居全球各地,別墅曾空置15年無人打理,部分建筑倒塌破敗。受產(chǎn)權(quán)人的委托,別墅于2023年開工修復(fù),主樓以原有風(fēng)格重新修飾,副樓則推倒重建并加裝了光伏棚與陽光房。
2024年10月,該套別墅曾以2302萬元的起拍價(jià)掛牌出售,但后來中止。本次重新掛牌時(shí),起拍價(jià)降至968萬元,僅為評估價(jià)的兩折。在3月30日競拍開始前,共有10位競拍者繳納了保證金。拍賣過程非常激烈,出價(jià)突破1500萬元后,仍有意愿的競拍者紛紛開始壓哨出價(jià),使得原定上午10點(diǎn)結(jié)束的限時(shí)競價(jià)被順延至近11點(diǎn)。最終,經(jīng)過約一天的競價(jià),10位競拍者共出價(jià)115輪,該套別墅以1584萬元的價(jià)格成功出讓。
目前,別墅已修繕一新,無入住痕跡,外立面、門窗均為全新,與寶慶新南約其他住宅風(fēng)貌一致。周邊住宅大多為樓齡30年以上的住宅樓,如多寶坊等,均有入住,部分住宅改造為了底商,服裝店、中古店等業(yè)態(tài)入駐。