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超30城優(yōu)化取消住房限售 促進(jìn)市場流動(dòng)性(2)

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2025-04-01 12:57:44  澎湃新聞

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，南京全面取消商品住房限售目的在于推進(jìn)房地產(chǎn)市場走穩(wěn)，并拉動(dòng)更多有效置業(yè)人群入市。作為長三角核心城市，南京的調(diào)控轉(zhuǎn)向?qū)θ珖T多高能級城市都有示范效應(yīng)，標(biāo)志著去除各類行政限制將進(jìn)一步擴(kuò)大化，政策導(dǎo)向從“防炒房”到“促流動(dòng)”轉(zhuǎn)變。這會(huì)增大二手房上市掛牌量，帶動(dòng)更多存量房流通，實(shí)現(xiàn)“賣舊換新”的良性循環(huán)。但大量二手房上市也可能導(dǎo)致部分區(qū)域和小區(qū)房價(jià)短期內(nèi)波動(dòng)，對市場產(chǎn)生一定影響。同時(shí)，二手房可能對新房形成更為明顯的分流，導(dǎo)致二手房成交比例進(jìn)一步增大，這一雙刃效應(yīng)值得關(guān)注。張波認(rèn)為，取消限售在杭州、成都等城市全面推行的可能性較大，但一線城市政策調(diào)整會(huì)更為審慎，尤其是核心區(qū)域的限購、限售放松可能性較小。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)
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