3月成交突破1.9萬套，北京二手房市場逐步擺脫政策依賴市場韌性顯現(xiàn)(3)

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2025-04-01 15:58:14 北京商報

郭毅分析稱，3月二手房市場成交升溫，首要驅(qū)動力源于教育配套需求。每年4月30日作為入學(xué)信息采集截止節(jié)點，促使上半年尤其是春節(jié)后形成特殊交易窗口期。對有學(xué)區(qū)需求的家庭而言，3月不僅是集中看房決策期，更是加速網(wǎng)簽流程的關(guān)鍵時段——為確保孩子順利入學(xué)，家長往往需在此前完成過戶手續(xù)。這種教育剛需與購房時效性的疊加效應(yīng)，成為推動3月二手房市場成交走高的重要動能。

購房者本身的內(nèi)需之外，近期海淀等區(qū)域新房市場的火爆也為二手房交易注入了強勁動力，其外溢效應(yīng)顯著推動了二手房成交量的攀升。據(jù)大興西紅門片區(qū)某知名中介機構(gòu)經(jīng)紀人趙寶全透露，其3月促成交易的3筆訂單中，有2筆業(yè)務(wù)的小業(yè)主因已購置新房，為緩解后續(xù)還貸壓力出售現(xiàn)有房產(chǎn)。新房市場的活躍態(tài)勢對二手房市場產(chǎn)生了明顯的拉動作用。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，隨著北京新房成交量連續(xù)5個月環(huán)比遞增，剛需群體向二手房市場分流趨勢明顯，形成“新房帶二手”的聯(lián)動格局。

根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月截至30日，北京二手房（麥田覆蓋樓盤）新增掛牌房源環(huán)比上月高出31.2%，春節(jié)過后，小業(yè)主掛牌積極性顯著提高。與此同時，春節(jié)后新增看房客戶也在迅速增加，麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至30日，3月新增客戶量和2月相比增長超過40%，春節(jié)積壓需求和節(jié)后新增需求集中釋放。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，目前北京二手房市場依然保持在較高水平，這一表現(xiàn)總體上值得肯定。在政策層面，應(yīng)積極發(fā)掘并充分利用潛在的政策資源，做好政策儲備，并可以借鑒如南京等地出臺的相關(guān)政策。若部分房源能夠?qū)嵤暗褪赘?、低月供”的購房措施，將有望進一步激活房地產(chǎn)市場。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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