北京樓市迎“小陽(yáng)春”：3月二手房成交1.9萬(wàn)套為近兩年第二高市場(chǎng)活躍度顯著提升

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2025-04-02 07:15:38 新京報(bào)網(wǎng)

3月份，北京樓市迎來(lái)了“小陽(yáng)春”。西四環(huán)某二手房中介門(mén)店店長(zhǎng)王怡表示，他們門(mén)店3月的咨詢量相比2月增長(zhǎng)了30%，成交量也提升了大約15%。成交房源主要集中在200萬(wàn)至500萬(wàn)的價(jià)格區(qū)間，市場(chǎng)仍以剛需為主。3月的整體市場(chǎng)節(jié)奏較快，剛需客戶通常能在15天內(nèi)完成定房。

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，3月份北京二手房網(wǎng)簽19234套，環(huán)比上漲約62%，與去年同期相比上漲約34.7%。北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，3月網(wǎng)簽量為近24個(gè)月以來(lái)第二高水平，反映出春節(jié)后市場(chǎng)熱度的延續(xù)。

繼2月份后，北京3月份二手房市場(chǎng)繼續(xù)回暖。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月份北京二手房新增客戶量和2月份相比增長(zhǎng)超過(guò)40%，春節(jié)積壓需求和節(jié)后新增需求集中釋放。天宮院商圈的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)住總?cè)f科橙店店長(zhǎng)陳焰星表示，3月份該商圈二手房市場(chǎng)熱度較高，咨詢量和帶看量相較2月增長(zhǎng)了20%-30%，成交速度明顯加快。

北京鏈家華業(yè)東方玫瑰店商圈經(jīng)理胡德平表示，其門(mén)店3月線上線下的咨詢量呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，隨之而來(lái)的是帶看量也穩(wěn)步增長(zhǎng)。成交結(jié)構(gòu)方面，“賣一買(mǎi)一”的改善需求快速進(jìn)場(chǎng)，買(mǎi)賣雙方心態(tài)都比較積極，談判環(huán)節(jié)議價(jià)空間在收窄。剛需客戶表現(xiàn)出較高的看房積極性，在比對(duì)、篩選出2-3套意向房源后，迅速做出決策，選擇滿意的房源進(jìn)行簽約。

市場(chǎng)活躍度還體現(xiàn)在賣方市場(chǎng)。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至30日，3月份北京二手房新增掛牌房源環(huán)比上月高出31.2%，業(yè)主掛牌積極性顯著提高。不過(guò)，細(xì)分市場(chǎng)來(lái)看，一些高總價(jià)房源的交易并不那么活躍。位于香山商圈的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)香山壹號(hào)院金茂府店豪宅經(jīng)理歐陽(yáng)斌表示，區(qū)域內(nèi)豪宅咨詢量與帶看量相比2月份有提升，但相比去年12月份還是略少。

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